Как правильно оформить договор аренды квартиры

Говорить о договоре аренды квартиры будет не очень корректно, так как может быть сдан дом, дача, вилла – одним словом то, что принято называть жилыми помещениями.

Но для удобства будет оперировать понятием договор аренды квартиры.

Как арендовать жилое помещение

Логично будет начинать разбор особенностей и нюансов такого рода документа с самого понятия аренда.

Аренда – это передача собственности, как правило, недвижимой, во временное владение с правом пользования.

Так, предметом аренды могут быть жилая и коммерческая недвижимость, частное жилье: дома, квартиры, комнаты, а также транспортные средства.

Именно квартиры сегодня наиболее часто являются предметом имущественных договорных отношений или арендного договора.

Согласно гражданскому кодексу, аренда жилого помещения – это передача в пользование объекта недвижимости на конкретный срок на условиях помесячной оплаты, именуемой арендной платой.

Сторонами выступают собственник жилья, именуемый в тексте документа арендодателем и лицо, получающее в пользование квартиру, именуемое арендатором.

Договор на аренду квартиры обязателен к заключению только в форме письменной и на определенный срок.

В ситуации, когда одна из сторон – лицо юридическое, срок действия документа должен составлять не менее одного года.

Юридическое лицо, арендуя квартиру, использовать ее может только для проживания, например, иногородних или иностранных сотрудников фирмы.

Различия найма и аренды

Из этого видео ролика вы узнаете, как совершить наем или аренду квартиры.

Важно отметить и еще один нюанс, связанный с субъектами договорных имущественных отношений.

Так, договор аренды заключается, если:

  • объектом сделки является любой недвижимый объект, за исключением жилых помещений;
  • одна из сторон договорных имущественных отношений является лицом юридическим.

Во всех иных ситуациях применяется термин «договор найма».

Читайте также!  Преамбула договора - это что такое и сфера использования

Итак, в ситуации, если собственник квартиры сдает ее за плату другому гражданину, то заключен должен быть договор о найме жилого помещения.

В этой ситуации законодатель лоялен к срокам сдачи недвижимого имущества.

Каждый из вышеназванных документов регламентируется и отдельными статьями Гражданского кодекса РФ.

Договор найма жилого помещения попадает под действие 35 статьи Гражданского кодекса, а договор аренды – 34 статьей ГК РФ.

РЕКЛАМА

Так, в прямой зависимости от предмета договорных отношений и статусов сторон, заключается конкретный вид документа.

Что выбрать: наем или аренду

Полезное видео, в котором находится полезная информация о найме, а, также, аренды квартиры.

Ответ на данный вопрос уже обозначен законодателем.

Согласно законодательству, в аренду сдать жилое помещение организации — лицу юридическому можно не менее, чем на 1 год, а сроки найма законодатель не ограничивает.

Различны условия расторжения каждого из названных видов договоров.

Так, в случае заключения договора об аренде, расторгнуть его можно, ссылаясь на основания, указанные в нем же без необходимости обращения в органы суда.

Расторгается договор о найме жилого помещения только посредством судебного разбирательства и на основаниях строго определенных законодателем.

Немаловажен и момент регистрации документа.

Не подлежит регистрации договор найма.

Договор, заключенный с юридическим лицом на год и более обязателен к регистрации.

В современной практике особенно хитроумные юристы-риэлторы имеют особенность подменять эти понятия, заключают договора найма с организациями и передают недвижимость в аренду физическим лицам — это в корне неправильно, забывают они еще и тот факт, что суд учитывать будет не название документа, а его природу или объект-субъектные составляющие.

Расторжение аренды квартиры: основания

Для ясности следует уточнить, что типовая форма договора аренды жилого помещения или иного объекта недвижимости, пункта «расторжение» не содержит.

Данный момент обозначается, как «изменение или прекращение действия договора».

Наиболее распространенными условиями, дающими право изменить в одностороннем порядке или прекратить договорные отношения, являются:

  • окончание срока договора автоматически ведет к прекращению его действия, при необходимости он может быть пролонгирован посредством заключения дополнительного соглашения;
  • возникновение ситуации, в которой дальнейшее исполнение договорных отношений невозможно по независящим от сторон причинам.
Читайте также!  Договор комиссии - изучаем правила составления

предусматриваются и условия досрочного расторжения:

  • ликвидация нежилого помещения градостроительными организациями;
  • Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 577-03-71
    (Москва)

    +7 (812) 425-60-36
    (Санкт-Петербург)

    8 (800) 333-58-23
    Для всех регионов!

    Это быстро и бесплатно!

  • ликвидация юридического лица, предоставляющее объект в аренду или арендующее его, в ситуации отсутствия правопреемников;
  • смерти физического лица-арендодателя или арендаторы;
  • в ситуации, когда арендодатель является индивидуальным предпринимателем, договорные отношения прекращают свое действие, если государственная регистрация гражданина в качестве ИП аннулируется.

Что нужно для того, чтобы начать малый бизнес?Малый бизнес с чего начать и как всё правильно организовать, всю эту информацию, вы найдёте у нас на сайте.

Здесь находится информация о том, что такое ребрендинг логотипа.

Если вы не знаете, как правильно составить бизнес план, данная статья, поможет вам в этом!

Вправе действие договора прекратить в одностороннем порядке арендодатель в случае:

  • Исполнения ненадлежащим образом обязанностей арендатором;
  • При наличии трех письменных предупреждений о нарушении правил аренды и правил пользования недвижимым объектом.
Статьи по теме
Оставить комментарий