Содержание и образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Сейчас не всем удается приобрести собственное жилье, поэтому многим приходится его арендовать. Так как недвижимость — все же вещь дорогостоящая, чтобы минимизировать риски, обе стороны — владелец и квартиросъемщик — заключают договор аренды.

Существует 2 ее вида:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 350-63-18
(Москва)

+7 (812) 627-14-92
(Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

  • долгосрочная (от года и больше);
  • краткосрочная (до года).

Однако, есть и максимум — 5 лет. После этого временные жильцы либо съезжают, либо продлевают договор.

Аренда квартиры
Последний, в свою очередь, разнится в зависимости от вида аренды.

Особенности документа

При краткосрочном арендовании требования в документе довольно небольшие, но очевидные: запрещено заселять других жильцов, тем более — оформлять договор о поднайме. В целом, наниматель должен действовать так, как посчитает нужным, ограничиваясь лишь условиями владельца, которые должны быть обязательно прописаны в документе.

При долгосрочном договоре многие моменты оказываются проще. Так, наниматель имеет право подселять других людей, заключать договор о поднайме.

Единственное, если это запрещается условиями основного документа с владельцем, то последний уже может решать этот вопрос через суд. В обратном случае именно наниматель несет личную ответственность за них.

При заключении договора, во избежание проблем, необходимо указывать всех жильцов. Когда срок кончается, квартиросъемщик является первостепенным претендентом на последующий срок.

Основные моменты договора аренды квартиры между физическими лицами

Важно, что сам документ необязательно заверять нотариально, поэтому можно просто скачать стандартную форму и заполнить под себя.

Основные условия, прописываемые в договоре:

  • стоимость арендования;
  • Условия договора

  • срок аренды — дата начала и день сдачи;
  • то, как именно наниматель будет оплачивать жилье;
  • даты, предназначенные для посещения владельцем для проверки;
  • кто оплачивает ремонт и результаты каких-либо поломок;
  • будет ли меняться оплата в течение срока аренды;
  • кто платит за различные услуги: коммунальные, интернет, телевидение, телефон.

В целом рекомендовано максимально тщательно подходить к этому вопросу. Лучше заранее обговорить все интересующие моменты, возможно, есть какие-либо спорные вопросы, которые желательно решить до возникновения проблем на их почве. Например, такие пункты как дети, домашние животные, тяжелые приборы (тренажеры), а также оговорить, можно ли самостоятельно проводить ремонтные работы.

Составление и регистрация договора купли продажи квартирыФорма договора купли-продажи квартиры на нашем сайте.

О налоге при продаже квартиры в статье. Ко обязан платить налог, как рассчитать и как его снизить.

Чем отличается ключевая ставка от ставки рефинансирования узнать здесь.

При этом в обязанности квартиросъемщика входят:

  • использование недвижимости только в качестве жилья (если иное не оговорено в договоре);
  • сохранение пригодности квартиры — не разрушать ее, следить за должным состоянием;
  • нельзя менять планировку комнат (рушить стены и т.д.);
  • основное: своевременно вносить оплату.
Соблюдая ряд этих простых правил, можно добиться расположения владельца и уверенности в том, что он будет готов продлить срок аренды.

Заключение договора является очень важной частью арендования. Это позволяет избежать возможных проблем с обеими сторонами, в случае чего, именно на него можно ссылаться при решении каких-то вопросов.

Если есть неуверенность в аспектах заполнения, можно скачать из сети различные примеры и основываться на них. Позже уже заполнять пустой бланк.

Кроме того, при желании можно обратиться к специалистам, чтобы все было максимально точно. Хотя в целом договор не нуждается в регистрации.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами можно узнать из видео.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-63-18
(Москва)

+7 (812) 627-14-92
(Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Статьи по теме
Комментарии
Ответить Аллочка 25 июня 2016 в 13:41

Многих нюансов в статье не увидела. Например, если квартира сдаётся с мебелью, то этот момент тоже лучше бы обговорить. Внимательно должны прописываться сроки въезда/выезда жильцов, сроки оплаты. Ответственность за несвоевременную сдачу квартиры тоже не нужно забывать. Да даже по поводу содержания домашних животных пункт должен быть.

Ответить Надежда 27 июня 2016 в 09:31

В нашей стране, к сожалению, мало толку от самого распрекрасного договора.
Столкнулась с этим в своей жизни, когда владелец в ультимативном порядке потребовал освободить жилплощадь, не смотря на то, что срок аренды по письменному договору был ещё много месяцев.
И я не знала когда, куда и к кому бежать, чтобы отстоять свои права. Кроме этого, работа без выходных и проходных была и некогда было заниматься разборками.
Проще было съехать.
Лучше напишите, куда и как обращаться в случае нарушения хозяином договора аренды.

Оставить комментарий