Особенности аренды нежилого помещения

Договор аренды помещения нежилого предназначения представляет собой один из самых распространенных документов, которые присутствуют в том или ином гражданском праве.

С определенными возникающими проблемами время от времени сталкивается каждый человек, который занимается арендой или сдачей помещения под производство или офис.

Аренда нежилого помещения

Подобный документ имеет свои особенности, если пренебрегать ими, можно совершенно лишить себя возможности защиты собственных юридических прав.

Сама сделка по аренде такого помещения – это вид юридической деятельности, где предметом является недвижимость, которая предоставляется арендаторами на плату, причем строго во временное обладание или использования.

Какие пункты заполняются в процессе оформления аренды

Предметом данного договора является определенное нежилое помещение, которое передается от арендодателя к арендатору.

Данный предмет является единственным важным условием договора аренды помещения, то есть, если нет точного определения подобного предмета, документ будет считаться недействительным.

Именно по этой причине в нем, прежде всего, должно быть максимально подробно и ясно описано передаваемое помещение.

Как правило, в описание объекта входят:

  • точный адрес;
  • описание данного его относительно расположения в здании, то есть этаж, номер комнаты или иные факторы;
  • указывается сдаваемая площадь строго в соответствии с кадастровым паспортом, который выдает БТИ;
  • прямое назначение данного помещения, например, для производственных нужд, для организации офиса, под склад и так далее.

Стоит отметить, что в категорию нежилых помещений относятся такие объекты, которые предназначены для эксплуатации их в разных служебных, бытовых, служебных целях.

Предназначение такого плана может быть непроизводственного и производственного характера.

Все подобные данные обычно указываются в процессе составления документа.

Они могут быть указаны прямо в тексте, а также в специальных приложениях к нему.

Кроме того, к обязательным пунктам при составлении договора можно отнести определенный срок предоставления имущества в аренду, а также стоимостной размер арендной платы.

Образец заключения типовой аренды

Как оформить типовую аренду нежилой площади

На данный все юридические компании составляют подобный документ по специальной типовой форме, которая оптимально подойдет для стандартной ситуации.

В шапке документа, как правило, указываются личные данные обеих сторон.

После максимально подробно описывается предмет договора, а также срок аренды и ее стоимость.

В обязательном порядке требуется указать, для какой цели предназначено нежилое помещение и для чего планируется его сдавать в аренду.

Следующим пунктом указываются все необходимые полномочия двух сторон.

В частности, документально подтвержденное свидетельство того, что арендодатель является собственником помещения, что арендатор в любое время готов предоставить все документы, которые будут являться доказательством должного уровня его правового статуса.

Читайте также!  Коммерческое предложение на поставку товара - составляем правильно

Далее описывается порядок предоставления помещений в аренду, а также их возврата.

Кроме того, присутствует в документе отдельная часть, в которой указывается размер арендной платы и время выплаты.

Очень важной частью договора является пункт о правах и обязанностях сторон, их ответственность.

Должны быть оговорены обстоятельства непреодолимой силы, а также условия по изменению и полному прекращению действия документа.

В заключительной части указываются юридические адреса сторон и их подписи, которые ставятся исключительно после ознакомления со всеми пунктами данного документа.

Причины для расторжения аренды

Чтобы осуществить расторжение договора, требуется веская причина, причем та, которая соответствует тем или иным требованиям закона.

Необходимость в осуществлении данного процесса может возникнуть по совершенно разным причинам.

Например, арендодатель может найти более выгодные предложения по сдаче нежилой площади, может принять решение использовать его самостоятельно, также причиной может послужить продажа помещения, в том случае, если покупатель не желает приобретать его, как обремененное правами арендатора.

РЕКЛАМА

Важно обратить внимание, что предварительный ответ на подобное расторжение будет отрицательным, так как ни одна из этих ситуаций не является серьезной причиной для осуществления расторжения.

Что касается законного основания для расторжения договора, то обычно это несоблюдение условий одной из сторон.

Обоюдное соглашение – это наиболее допустимый, простой и удобный метод расторжения договора.

Данный способ совершенно не свидетельствует о каких-то негативных предпосылках или каких-то основаниях для его расторжения.

Во избежание разнообразных серьезных проблем с расторжением, очень важно документально оформить основания для аренды.

Указываются причины для расторжения договора, это может быть добровольное решение двух сторон или существенное изменение определенных обстоятельств.

Заполняем правильно декларацию 3 ндфлЗаполнение декларации 3 ндфл. Как всё сделать правильно подскажет наш сайт.

Тут вы найдёте онлайн калькулятор для расчёта ндс.

Как проверить инн физического лица? Очень легко и просто! Из данной статьи вы узнаете, как это сделать.

Стадия исполнения расторгаемого договора, указывается обязательство сторон относительно проведения взаимных расчетов по арендной плате.

В процессе расторжения договора арендатор обязуется в срок возвратить арендодателю взятое в пользование имущество.

Кроме того, прилагается специальный акт приема и передачи имущества с обязательной пометкой того, что у сторон отсутствуют те или иные претензии.

Особенности документа по безвозмездной аренде

Согласно закону нежилые площади могут сдаваться в аренду на безвозмездной основе.

Читайте также!  Трудовой договор с иностранным гражданином - как правильно заключать?

Для осуществления данного процесса также составляется определенный договор, который от платной аренды некоторым образом отличается.

Самое основное заключается в том, что при безвозмездной аренде помещение передается исключительно во временное пользование.

В документе такого плана указываются такие пункты, как:

  • Общие положения;
  • Все права и обязательства сторон;
  • Исполнительность сторон;
  • Особенности видоизменения и окончания договора;
  • Прочие условия;
  • Обязательно указание реквизитов сторон.

Согласно договору безвозмездного пользования собственник в обязательном порядке обязуется предоставить помещение именно таким, как указано в документе.

В противном случае арендатор может потребовать расторжение договора.

Точно такие же условия требуются соблюдать при возврате помещения собственнику.

Долгосрочная аренда нежилого помещения

Долгосрочный договор аренды помещения

При передаче помещения на долгое время, следует знать и соблюдать некоторые требования относительно заключения договора.

Очень важно чтобы была тщательно соблюдена письменная форма документа, чтобы он был подписан двумя сторонами.

В договоре должны быть указаны важные условия, без которых документ не может быть заключен.

Если в аренду сдается какая-то часть помещения, потребуется приложить план строения, с обязательным выделением такого помещения, которое сдается в аренду, также важно указать его размеры.

Не менее важно обратить внимание на срок аренды, благодаря которому он будет носить именно такой долговременный характер.

Важной особенностью данного документа является его регистрация.

Как правило, сразу после анализа договора, после проверки всех необходимых документов сторон, при отсутствии в них ошибок и противоречий, в Единый Государственный Реестр вносятся необходимые записи, а заявителю выдается специальное свидетельство.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-03-71
(Москва)

+7 (812) 425-60-36
(Санкт-Петербург)

8 (800) 333-58-23
Для всех регионов!

Это быстро и бесплатно!

На самих бланках в обязательном порядке проставляется специальный штамп, свидетельствующий о наличии регистрации.

Аренда нежилого помещения – это довольно популярная услуга.

Ее востребованность основана на том, что для осуществления деятельности любой компании требуется помещение.

По той причине, что недвижимость дорогая по стоимости, потому приобрести ее достаточно сложно, значительная часть всех подобных помещений сдается в аренду.

При такого рода передаче и приеме имущества очень важно соблюдать все вышеперечисленные условия договора.

Статьи по теме
Комментарии
Ответить Гришка 09 октября 2014 в 09:17

Использовал сегодня этот договор аренды.

Никаких вопросов у сторон не возникло.

Вся процедура прошла без проблем.

Оставить комментарий