Договор строительного подряда и как правильно его оформить?

Как правило, заключение подобного договора рассматривается в отраслевых положениях, а также в законодательных нормах. Могут быть использованы также в качестве правовой базы и положения технические стандарты, а также ряд строительных актов, которые влияют на процесс проектирования, установки и подбора необходимого материала. Ниже рассмотрим более тщательно все основные положения, касающиеся этого документа.

Когда заключается договор строительного подряда

Для начала необходимо разобраться что именно из себя представляет подобный договор. Он предполагает организацию строительных мероприятий по заказу клиента. Это может быть, как монтаж небольшой конструкции, так и строительство жилого здания. Такой договор отражает обязанность исполнителя выполнить все запланированный работы в срок, а заказчика в свою очередь их принять и впоследствии оплатить указанную в нем сумму.

Сторонами, оговоренными в таком договоре, выступают заказчик и исполнитель. Заказчиком выступает практически любой гражданский субъект, или физическое лицо, правда в таком случае заключается бытовая версия договора строительного подряда. Кроме того, в образце документа должны быть отражены все запланированные мероприятия, которые будет выполнять исполнитель.

Исходя из предложенного плана будет рассматриваться и тип заключаемого договора. К примеру, в случае если заказчик желает заключить публичный договор, то он скорее всего заключается для государственных служб. Однако, здесь стоит отметить, что некоторые ограничения согласно законодательству, накладываются на иностранных граждан.

В роли исполнителя (подрядчика) выступать может как физическое, так и юридическое лицо. На законодательном уровне установлены положения отвечать которым будет должен подрядчик. В частности, одним из самых главных условий является наличие лицензии на строительство.

Какие в нем пункты?

В договоре строительного подряда в обязательном порядке должны присутствовать следующие положения:

  • Предполагаемое начало работ и рассчитанное завершение их (записывается в следующем порядке день, месяц, год);
  • Установленный и оговоренный график, по мере выполнения которого будет производится оплата труда;
  • Перечень всех необходимых строительный работ и мероприятий;
  • Положения условий при выполнении который производится оплата;
  • Основные выдвинутые требования к качеству исполненных работ;
  • Предписанное наказание для обоих сторон в случае невыполнения данного договора в срок, или же из-за несоблюдения положениям, указанным в нем.
Подписание договора строительного подряда

Подписание договора строительного подряда

При этом стоит отметить что оплата за выполнение работы может быть произведена как наличными, так и переводом на банковскую карту исполнителя. В случае если в договоре предусмотрена оплата труда переводом средств на счет, то в нем должны быть отражены все необходимые реквизиты для этого. После окончания работ, если они полностью соответствуют установленному стандарту качества, заказчик начинает составлять акт о выполненных работах, таким образом он подтверждает отсутствие претензий к ним, со своей стороны.

Читайте также!  Предварительный договор купли-продажи квартиры 2019: образец

Из всего вышеуказанного можно сделать вывод что подрядчик в роли строительной компании может сотрудничать с любым физическим лицом на законных основаниях.

Стоит также отметить что договор строительного подряда заключается для разных групп по-своему, и отражает некоторые свои нюансы. Рассмотрим их.

Заключение с физическим лицом

Утверждаемый договор, которые подписывается физическими лицами относится к публичным договорам. Это положение подробно рассматривается в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в 426 статье. Согласно ей, публичный договора – это документ, обязывающий исполнителя выполнить все указанные им требования.

Заключение договора между юридическим и физическим лицом

Так, как и подрядчиком и заказчиком может выступить юридическое лицо, то договор будет заключаться согласно положениям гражданско-правового поля. Также еще одной важной особенностью является обязательное его заключение в письменной виде, в противном случае его действие будет признано недействительным.

Но, в каждом правиле есть свои исключения, так и здесь в случае если сумма на проведение этих работ не превышает десяти тысяч рублей, то он может быть заключен в устном виде.

Заключение договора между юридическими лицами

Такой договор несет в себе все основные положение, такие как требования заказчика по поводу выполнения всех установленных в нем работ, а также заявление самого подрядчика об обязательном их исполнении.
По самой форме соглашение договор также может различаться. К примеру, он может быть заключен как в письменном, так и в устном виде. Соглашение при этом приобретает хозяйственно-правовой оттенок. При этом в обязательном порядке в нем должны быть отражены основные положения по поводу прав и ответственности обеих сторон при нарушении условий или же иных случаях.

В случае если исполнитель несет за выполнения графика строительных работ ответственность, то он может условия и общий график работы на строительной площадке.

Права и обязанности сторон договора

В обязанности подрядчика входит осуществление всех строительных работ. При этом все работы по проектировке или монтажу должны быть выполнены в соответствии с техническими регламентирующими документами. А также положения по защите окружающей среды. Кроме того, исполнитель будет обязан:

  • Наладить снабжение всех необходимых материалов на строительство, в случае если в договоре эта обязанность не лежит на заказчике;
  • Устранять се обнаруженные дефекты в результате некачественной работы. Законодательством также предусмотрено, что в случае обнаружения после сдачи работы заказчиком дефектов исполнитель обязан будет ее исправить;
  • Выполнить все указанные работы в срок, указанный в договоре.
Читайте также!  Трудовой договор по совместительству в 2019 году: образец

Заключение договора строительного подряда налагает обязанности на обе стороны. Рассмотрим подробнее права и обязанности заказчика. Он в соответствии с соглашением должен предоставить для совершения строительных работ участок земли или же помещение, в котором они будут проводиться. Далее для того, чтобы были выполнены положения в технической части договора, заказчик со своей стороны должен будет обеспечить подрядчику все необходимые условия для этого:

  • Подвести электрическую энергию, а также обеспечить водой;
  • Наладить транспортировку грузов.

Коллективный трудовой договорЧто такое коллективный трудовой договор и как правильно его составить? Мы расскажем.

Здесь вы узнаете, как правильно аннулировать трудовой договор по всем правилам.

Как растрогнуть трудовой договор по соглашению сторон? Об этом вы узнаете тут.

Кроме того, заказчик обязан передать во временное пользование подрядчику сооружение или здание, в случае если оно будет необходимо для проведения всех строительных работ. В особенности это положение рассмотрено в гражданском кодексе Российской Федерации в 747 статье.

В случае обнаружения различных дефектов после принятия работ, но во время действия гарантийного срока, заказчик имеет законное право обратиться к исполнителю за разъяснениями. Это обращение также регламентировано в гражданском кодексе. Сроком доя того чтобы составить обращение не предусмотрено, однако это следует сделать в разумном времени.

Кроме того, стоит обратить внимание на то, что в случае консервации строительного объекта и остановке всех работ, происходящих на нем – подрядчик может потребовать, чтобы начался процесс взыскания с заказчика всех денежных средств указанных в этом случае. Заказчик при возникновении такой ситуации будет обязан возместить все возникшие расходы полученные при этих обстоятельствах.

Также если подрядчик выполнил определенный список работ, то они должны быть полностью оплачены. Стоит отметить что эти положения отражены в положения заключаемого договора. Кроме того, в нем также могут быть прописаны сроки на протяжении которых будут произведены эти выплаты.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-03-71
(Москва)

+7 (812) 425-60-36
(Санкт-Петербург)

8 (800) 333-58-23
Для всех регионов!

Это быстро и бесплатно!

Что будет при нарушении условий документа?

Процесс расторжения данного договора может быть начать заказчиком в любое время. Но после того как он начала данную процедуру, он берет на себя обязанность оплатить за все уже выполненные строительные работы в полном размере. Подрядчик же имеет несколько меньше прав. Он может отказаться от выполнения работ только в установленных на законодательном уровне случаях. При этом список данных оснований будет считаться исчерпывающим. Кроме того, в самом договоре должны содержаться положения, в соответствии с которыми он может быть расторгнут.

Статьи по теме
Оставить комментарий