Как оформить земельный участок в собственность в 2020 году

Без права собственности на недвижимое имущество невозможно полноценно распоряжаться им. Поэтому важно знать, как оформить земельный участок в собственность в 2020 году, и провести эту процедуру как можно раньше.

Почему необходимо оформление в собственность

Земельный участок – это недвижимое имущество, которое обязательно имеет какого-либо владельца. Это может быть частное лицо, организация либо государственные/муниципальные органы. Собственник объекта всегда может подтвердить свое право на него соответствующей выпиской ЕГРН, которую выдает Росреестр.

Но перед тем как оформить право собственности на землю, субъект получает его в процессе какой-либо сделки. К примеру, земельный надел может перейти к лицу путем:

• наследования;
• приватизации;
• дарения;
• купли-продажи;
• мены.

Однако совершение данных сделок дает только право пользоваться и владеть этим имуществом, но не распоряжаться им. Именно поэтому обязательно требуется зарегистрировать участок в Росреестре и получить соответствующую выписку. Только после этого человек становится полноправным собственником земли и вправе делать с ней все, что захочет, например, продать, подарить, передать в наследство и так далее.

Какие земли можно оформлять, а какие нет

Запрещается передавать в частное владение землю, расположенную на территории следующих объектов:

• заповедники;
• национальные парки;
• общедоступные дороги;
• улицы;
• площади;
• пляжи;
• наделы, которые изъяты из оборота;
• лесной и водный фонд государства;
• прибрежная область.

Все эти зоны принадлежат государственным или муниципальным властям. Остальные земли могут быть переданы частникам, если у них есть на то основание, к примеру, договор купли-продажи.

Что делать перед регистрацией

Чтобы оформить недвижимое имущество в собственность, нужно сначала получить документально зафиксированное право на него. Это совершается по-разному в зависимости от того, на каком основании участок перешел гражданину. Следует рассмотреть несколько распространенных вариантов.

Наследование

Если человек получил землю в порядке наследования, то он не может просто пойти в Росреестр и заявить о желании зарегистрировать объект на свое имя. Перед этим его ждет еще долгий процесс вступления в наследственные права. Что под этим подразумевается?

Это значит, что человек, желающий получить право на наследство, должен в первую очередь обратиться в нотариальную контору и подать заявление о намерении принять наследственное имущество. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев со дня ухода наследодателя из жизни.

По истечении полугода гражданин получает у нотариуса свидетельство, которое подтверждает его право на землю. Только после его получения он вправе обращаться в Росреестр для регистрации. Без наследственного свидетельства заявление не примут. Поэтому приходится ждать полгода, прежде чем оформлять объект в собственность.

Купля-продажа

В этом случае все достаточно просто. Стороны, то есть продавец и покупатель, заключают соглашение о купле-продаже земельного участка. Для этого им требуется обращаться в нотариальную контору, потому что сделки с недвижимостью заверяются нотариусом. После этого стороны могут смело идти в Росреестр для переоформления надела.

Приватизация

Приватизация представляет собой процесс, при котором имущество, принадлежащее государственной или муниципальной власти, переходит в частные руки. Для этого стороны заключают соглашение, которое и нужно впоследствии передать сотрудникам Росреестра.

Перед регистрацией потребуется пройти следующую процедуру:

1. Посетить местную администрацию.
2. Подать туда заявление с просьбой приватизировать участок.
3. Дождаться решения органа МСУ.
4. Если за приватизацию предполагается небольшая плата, то внести ее.

Администрация выдает письменное решение о передаче земли в частную собственность. Этот документ и договор с местным органом необходимо приложить к пакету бумаг, после чего можно обращаться в Росреестр.

Порядок оформления земли

Процедура оформления осуществляется по общей схеме, но могут быть некоторые нюансы в зависимости от ситуации. Для регистрации права собственности необходимо выполнить следующие действия.

Подготовить документы

В пакет необходимых бумаг входит:

1. Паспорт гражданина.
2. Выписка из кадастрового плана.
3. Технический план.
4. План межевания.
5. Документ, который дает право на оформление имущества.

Последний пункт подразумевает следующие бумаги:

• договор купли-продажи, если объект был приобретен;
• дарственная, если надел был подарен заявителю;
• наследственное свидетельство, если земля получена в наследство;
• соглашение о приватизации, если имущество было передано в частные руки от государства или муниципалитета.

Указанный пакет документов может быть дополнен в зависимости от ситуации.

Оплатить государственную пошлину

В обязательном порядке перед подачей заявления следует оплатить госпошлину за предоставление услуги. Ее размер составляет 2000 рублей.

Внести оплату можно любым удобным способом, к примеру, в отделении банка, в терминалах или на портале Госуслуги. Квитанцию нужно приложить к пакету документов.

Обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ

У граждан есть два варианта, куда подать заявление:

1. Росреестр.
2. Многофункциональный центр.

Какой бы способ лицо ни выбрало, документы все равно попадут сотрудникам Росреестра. МФЦ играет лишь роль посредника, принимающего заявления.

На приеме понадобится заполнить бланк заявления и передать бумаги. Сотрудник проверит полноту и достоверность представленных документов. Если все в порядке, выдаст расписку о приеме заявления. В ней будет указана дата, когда можно явиться за выпиской.

Забрать свидетельство

В назначенный день требуется вновь прийти в Росреестр или МФЦ на выбор заявителя и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую его право собственности на земельный надел. С этого момента лицо становится полноправным владельцем имущества.

Можно ли подать заявку онлайн

Граждане могут подать заявление на регистрацию, не выходя из дома. Для этого достаточно воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Для этого следует выполнить такие действия:

1. Зайти на сайт Росреестра.
2. Перейти в раздел «Физическим лицам».
3. Выбрать в меню справа пункт «Государственная регистрация прав».
4. В открывшемся меню выбрать пункт «Регистрация права собственности» и подпункт «Право собственности».
5. В самом низу страницы нажать на кнопку «Перейти к деталям опроса».
6. На открывшейся странице заполнить заявление, следуя подсказкам системы.

Заполнив все данные, можно отправить заявление в Росреестр.

Оформление по дачной амнистии

Под дачной амнистией понимают упрощенную процедуру перехода права собственности на землю. Эта программа была введена властями, чтобы облегчить процесс регистрации, но действует она только в отдельных случаях и носит временный характер. На данный момент амнистия еще актуальна и ее действие продлено до 2020 года.

На упрощенный порядок вправе претендовать лица, которые:

• обладают бесспорным правом на владение имуществом;
• имеют участок, который фактически находится в собственности товарищеского сообщества;
• по каким-то причинам не закончили оформление участка.

Для регистрации также можно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, заявление и любой документ, подтверждающий право на участок.

Оформление через суд

Если в ходе оформления права собственности возникли споры между сторонами, то решать вопрос приходится в судебном порядке. К примеру, такая ситуация может возникнуть, если муниципальные власти неправомерно отказывают лицу в приватизации участка либо гражданин утрачивает документы, подтверждающие его право на пользование имуществом.

Гражданин обращается в суд с исковым заявлением. Во время судебного разбирательства требуется предъявить максимум доказательств своей правоты. Это могут быть документы, свидетельские показания.

Если судья вынесет решение в пользу заявителя, то исполнение этого решения будет считаться обязательным. Поэтому гражданин может смело начать процедуру регистрации, имея на руках копию судебного постановления. Никто не вправе отказать ему в этом.

Что делать, если у участка не установлены границы

Если у земли еще не установлены границы, придется делать межевание. Для этого требуется вызвать специалиста, который сам выполнит необходимые замеры. За более быстрое проведение процедуры нужно заплатить около 5-8 тысяч рублей.

Можно выбрать любую организацию, работающую в этой сфере. Но важно, чтобы у компании было официальное разрешение на выполнение подобных работ.

Сделав межевание, сотрудник составляет акт, где указывает границы. План передается заявителю в бумажном или электронном виде на усмотрение заказчика.

Как поставить участок на кадастровый учет

Чтобы поставить земельный надел на учет, нужно посетить Кадастровую палату. Сделать это нужно после межевания. На приеме у сотрудника понадобится заполнить заявление и передать такие бумаги, как:

1. Паспорт гражданина.
2. Межевой план.
3. Квитанция, удостоверяющая внесение госпошлины.

Если от имени заявителя выступает представитель, он обязан предъявить доверенность.

После подачи заявления нужно дождаться, когда госорган рассмотрит его, проверит бумаги и изготовит кадастровый паспорт. Чтобы забрать данный документ, требуется явиться в палату лично или уполномочить на это доверенное лицо.

Положительные и отрицательные стороны регистрации

Оформление земельного участка в собственность имеет свои плюсы и минусы. Самое главное преимущество данного процесса заключается в том, что лицо становится собственником и имеет возможность не только пользоваться землей, но и распоряжаться ею. Это дает владельцу полную свободу действий.

Также положительным моментом является то, что органы местного самоуправления не смогут претендовать на зарегистрированное имущество, а строения, возведенные на участке, не будут считаться самовольными постройками.

Из недостатков можно выделить только необходимость уплаты земельного налога. Но этот минус нельзя назвать существенным.

Таким образом, процедура оформления земельного надела в собственность имеет некоторые нюансы в зависимости от ситуации. Но без регистрации лицо не может полноценно распоряжаться имуществом. Поэтому без нее не обойтись, если гражданин пожелает продать или совершить еще какие-либо сделки с землей.