Cтраховой депозит при аренде квартиры — что это?

Решив арендовать квартиру, обязательно потребуйте от владельца квартиры страховой депозит, который позволит защитить ваши интересы при возникновении спорных ситуаций. Давайте рассмотрим, как правильно оформляется данный документ и другие особенности его составления.

Страховой депозит – что это и для чего он нужен?

Нужно помнить, что страховой депозит не является ни залогом, ни оплатой последнего месяца при аренде недвижимости. Есть у этого «инструмента» и некоторые другие названия. К примеру, его называют гарантийным депозитом, обеспечительным платежом. Также важно понимать, что между страховым депозитом, предоплатой за квартиру и залогом существуют серьезные различия – если их не учитывать, при разрыве арендных отношений будут быть серьезные конфликты между арендодателем и получателем недвижимости.

Страховой депозит

Главная суть депозита в том, что человек, снявший квартиру в аренду, перечисляет на счет ее владельца сумму, оговоренную обеими сторонами. Она нужна при нанесении ущерба арендованной квартире со стороны ее арендодателей.

Как отмечают в арендных компаниях, при заключении подобной сделки нужно говорить, что он представляет собой возвратную сумму, которую нельзя использовать ни на какие цели, кроме покрытия расходов, нанесенных владельцу имущества. То есть нельзя пустить данные средства на оплату последнего месяца проживания в квартире или с залогом. Размер депозита равен арендной ставке и должен обеспечить владельцу недвижимости комфортные условия в случае порчи имущества в квартире.

Давайте рассмотрим данный вопрос подробнее на примере. Смотрите, годовой договор на аренду квартиры закончился, арендатор оплатил последний месяц проживания. И тут встает вопрос о страховом депозите, который хранится на счету владельца жилья.

При приемке жилья от квартирантов составляет акт приемки-передачи, прежде чем его подписать собственник жилья должен осмотреть квартиру, изучить мебель, технику, чтобы понять что все в порядке.

Если ущерба нет, то сумма депозита возвращается в 100 % размере.

Залог и страховой депозит и разница между ними

Также дополнительно рассмотрим разницу между страховым депозитом и залогом.

Залог – сумма, которую вносит арендатор собственнику жилья для подтверждения своего желания снять квартиру. Другими словами можно сказать, что он таким образом «бронирует» определенное жилье. Но в последнее время, встречая объявление о вносе залога, чаще всего имеют в виду именно страховой депозит. Чаще всего его сумма равна месячной сумме аренды авто.

Таким образом, у залога есть два понятия. Первое и более устаревшее это задаток, выдающийся в момент заключения договора, второй – гарантийный депозит. К слову, путаница нередко происходит и  самим понятием депозита, поскольку не существует его четкого определения в законодательстве.

Потому это может привести к ряду спорных моментов, которые условно делятся на:

• Правомерность применения депозита в следующих случаях: обеспечение обязательств для выплаты арендной платы, возмещению ущерба, компенсации за раннее расторжение договора.
• Правомерность налогообложения страхового депозита. Эти вопросы тоже не отрегулированы законодательством, однако мы с уверенностью можем сказать – оплачивать НДФЛ с депозита не нужно, а вот НДС – в 50 % случаев, поскольку все зависит от ситуации. Лучше по данному вопросу получить консультацию в налоговой.

Для каких еще целей можно использовать сумму депозита?

Многих интересует, для чего еще использовать страховой депозит? Только ли для покрытия возможного ущерба? В данном случае, если вы хотите, чтобы средства депозита пошли на что-то иное, например, на покрытие последнего месяца аренды, это можно прописать в договоре. Ведь по сути, этот страховой депозит представляет собой соглашение в котором прописывают правила исполнений обязательств со стороны владельца жилья квартиросъемщиков.

Страховой депозит может быть использован только для покрытия ущерба при съезде арендатора?

В отдельных случаях (указанных в договоре аренды/найма) страховой депозит может использоваться для исполнения обязательств по оплате аренды и других принятых на себя нанимателем обязательств по договору.

И, несмотря на то, что депозит и залог – разные вещи, но при указании в договоре его можно будет использоваться для внесения при последнем месяце проживания. Правда, владельцы квартир редко пользуются такой возможностью, поскольку получается, что они оказываются не обеспечены материальной поддержкой при съезде квартиросъемщиков, ведь они, оплатив депозит, платят лишь за последний месяц.

Чаще всего к договору прикладывают акт приёмки-передачи – без него довольно сложно доказать, что квартиросъемщик передавал владельцу имущества какую-либо сумму сверху аренды. Таким образом, этот документ позволит защитить интересы квартиросдатчика и съемщика. Потому так важно верно его составить. Давайте рассмотрим подробнее правила оформления акта.

Прежде всего, нужно обязательно указывать в этом документе конкретные вещи, которые были переданы в пользование вместе со сдачей квартиры: мебель, бытовая техника и т.д., их состояние, индивидуальные характеристики.

Что такое депозит нотариуса и сколько он стоит? Об этом вы узнаете в нашем материале.

Более подробно о субординированном депозите вы сможете прочесть тут.

Здесь вы узнаете, стоит ли открывать депозит в валюте.

Какие ошибки заключаются при оформлении страхового депозита?

К слову, при заключении такого соглашения нередко обе стороны допускают ошибки. Первая – использовать депозит, как мы уже сказали, в качестве залога за последний месяц. В таком случае даже если квартиросъемщик что-либо испортит в квартире, вернуть за это средства будет весьма сложно.

Также некоторые наймодатели пользуются еще одним моментом, чтобы взять средства со своих квартиросъемщиков. Давайте подробнее рассмотрим этот момент. Следует помнить, что в статье 622 ГК РФ сказано, что квартира должна быть сдана обратно ее владельцу в том же состоянии, в котором передавалась новым владельцам. Многие нечестные квартиросдатчики пользуются этим моментом, и требуют всю сумму страхового депозита – даже за то, что не было испорчено, а потеряло свой внешний вид по причине естественного износа. К примеру, кавролин может истереться, занавески – потерять яркость цвета на солнце.

Именно потому документ нужно составлять максимально полным, чтобы в нем не оставалось «пробелов», которые можно интерпретировать в сторону арендодателя или арендатора.