Составление и оформление договора дарения доли квартиры

Договором дарения доли является соглашение, согласно положениям которого часть недвижимости на безвозмездной основе переходит от одного гражданина к иному.

Важно не путать договор дарения с иными формами передачи прав.

Так, если даритель желает передать объект одаряемому после своей кончины, ему следует подготовить завещание.

В ситуации, когда квартира передаётся при условии ухода и содержания дарителя, данный акт следует оформлять договором ренты.

Как оформить договор дарения?

Сделка может быть проведена 2-мя способами:

1. Собственными силами;
2. С помощью нотариуса, который возьмёт на себя все заботы – от подготовки соглашения до его регистрации.

В первом случае заинтересованному лицу необходимо подготовить договор, не противоречащий нормам российского права.

Документ составляется исключительно в письменной форме и в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

В договоре должны содержаться следующие данные:

• Данные дарителя и одаряемого (ФИО, дата и место рождения, реквизиты паспорта);
• Факт волеизъявления дарителя передать объект, а одаряемого – принять его;
• Адрес с указанием индекса квартиры, в которой находится доля, подлежащая дарению;
• Этаж, на котором расположено помещение, а также этажность строения;
• Количество квадратных метров, которые будут переданы по дарственной. Кроме того, следует обозначить, вся доля передаётся одаряемому либо её часть;
• Стоимость сделки (указывать не обязательно);
• Гарантии дарителя, что имущество не имеет обременений (не под залогом, арендой, ипотекой);
• Сторона, на которую накладывается обязанность по уплате расходов, связанных с регистрацией сделки;
• Нормы гражданского права, регулирующие акт дарения, с которыми ознакомились стороны;
• Количество экземпляров договора;
• Особые обстоятельства, каковыми могут стать:

1. Право дарителя на проживание в помещении в течение определённого промежутка времени либо пожизненно;
2. Сохранение прописки дарителя в квартире.

Подписывать документ необходимо в регистрирующем органе в присутствии его сотрудника.

В этом видео, вам покажут образец договора дарения доли квартиры, а так же как составляют данный договор. Приятного просмотра

Процедура регистрации договора дарения доли объекта.

Произвести регистрацию сделки можно в следующих государственных органах:

1. МФЦ;
2. Регистрационной Палате;
3. Кадастровой Палате.

Для регистрации договора следует придерживаться данного плана:

• Обе стороны сделки подписывают договор;
• К соглашению прикладываются необходимые документы;
• Оплачивается сумма государственной пошлины. Обязанность по уплате сбора ложится на одаряемого;
• Проверяются и подписываются 2 заявления, которые составит сотрудник регистрирующего органа;
• Получается расписка о приёме заявления и документов, в которой будет обозначен срок выдачи свидетельства о праве нового собственника;
• В назначенную дату стороны при наличии паспортов и расписок получают свидетельство и договора дарения.

Какие документы потребуются для регистрации?

В регистрирующий орган следует предоставить:

• Паспорта как дарителя, так и одаряемого;
• Договор дарения. Каждый участник сделки, а также регистратор должны получить по экземпляру;
• Свидетельство, подтверждающее права владельца. При этом на долю должен иметься отдельный правоустанавливающий документ, то есть она должна быть юридически выделена из общей площади;
• Согласие мужа или жены, заверенное нотариусом, в случае, если доля квартиры относится к совместному имуществу;
• Доверенность, при участии представителя;
• Разрешение органа опеки и попечительства, если одаряемым является несовершеннолетний.

Увольнение по собственному желанию, статья находится у нас на сайте.

Здесь, подробно рассказывается, как открыть ооо в Москве.

 

Отличительные особенности договора, согласно которому одаряемыми становятся дети

Желание родителей либо иных родственников подарить ребёнку часть имеющейся у них квартиры вполне понятно.

При этом следует учитывать некоторые особенности составления документа о дарении:

1. Одаряемой стороной договора является опекун или представитель ребёнка. Права на недвижимость переходят к самому малолетнему либо несовершеннолетнему. В дальнейшем любые действия с данной квартирой возможны только с позволения органа опеки и попечительства;
2. В соглашении необходимо отразить реквизиты свидетельства о рождении одаряемого и паспортные данные лица, которое представляет его.

Ещё одним важным отличием передачи объекта своему ребёнку является отсутствие необходимости уплачивать налог.

При дарении квартиры лицу, не являющемуся родственником дарителя, одаряемый обязан уплатить государству 13% от кадастровой стоимости помещения либо от цены, прописанной в договоре.

Правильно оформленный договор дарения может стать отличным способом облегчения материального положения близкого человека и обеспечения его будущего.