Составление и расторжение договора купли-продажи доли квартиры 2019

В случае, если жилая недвижимость по закону принадлежит одновременно нескольким собственникам, и один из этих собственников желает продать свою долю в квартире, чтобы провести оформление сделки нужно заключить договор купли-продажи в письменном виде.

Этот договор имеет некоторые нюансы.

Основываясь на статье 250 Гражданского кодекса России, основное право на приобретение доли собственности имеют другие владельцы этой недвижимости.

Этим владельцам следует сообщить об этом, написав уведомление о продаже вашей доли и указав в нем ее стоимость (и другие условия).

Обычно, подобные уведомления о продаже доли в квартире составляют нотариусы и высылают сособственникам лично.

Основные условия и составление договора купли-продажи квартирной доли

Только тогда он может считаться действительным.

Составляя договор купли-продажи на часть квартиры, граждане обязаны указывать следующие данные:

• место составления и дату;
• гражданство;
• место и дату рождения;
• ФИО;
• паспортные реквизиты;
• пол;
• банковские реквизиты;
• адресные данные.

К числу указываемых признаков жилого помещения принято относить:

• адрес дома, где располагается квартира;
• номер квартиры;
• расположение помещения в доме;
• стоимость части квартиры по договору;
• сроки, порядок и иные условия оплаты;
• реквизиты правоустанавливающих справок и документов на помещение и бумаги, в которых отражаются обременения и права других лиц на квартиру;
• информация о выявленных в жилом помещении дефектах и недостатках;
• данные о людях, проживающих, зарегистрированных и сохраняющих право использовать жилое помещение, доля в котором продается;
• обязанности и права сторон, которые заключают сделку купли-продажи;
• порядок разрешения споров;
• ответственность всех участников соглашения;
• порядок оплачивания расходов, связанных с заключаемым договором;
• число экземпляров договоров купли-продажи доли в недвижимости;
• также, сторонам потребуется составить отдельный передаточный акт. Данная бумага или иной документ о передаче доли на недвижимость будет приложен к договору купли-продажи.

Документы, которые понадобятся для оформления сделки

В этом видео, вам расскажут, какие документы нужны для составления договора купли продажи доли квартиры.

Правоустанавливающие документы

К этим документам относится свидетельство права на собственность, а также договор, на основе которого было получено свидетельство.

Проверка данных документов на подлинность не имеет практического смысла, поскольку во время регистрации сделки, проводящий регистрацию орган будет руководствоваться свой собственной базой данных.

Выписка из домовой книги

Документ по настоящему серьезный.

Случаев мошенничества с выписками в последние годы замечено не было.

Но, все дело в том что, выписка имеет особенность — выдаётся непосредственно на квартиру, одним словом- на конкретную долю квартиры.

Поэтому, узнать, что происходит на долях остальных участников собственности, будет проблематично.

Возможно, там могут зарегистрированы десятки и даже сотни людей, как реально проживающих, так и отсутствующих временно.

Основываясь на изложенном , неплохим вариантом было бы озаботиться получением более расширенной версией выписки из домовой книги, где будут указываться все потенциальные жильцы.

Пример договора купли-продажи квартиры

Свидетельство об отказе от первостепенного права на выкуп

Понять, получил ли его адресат на самом деле, вы не сможете.

Эту информацию вы узнаете в суде в дальнейшем(если он будет).

Но, предпринять определенные меры предосторожности необходимо заранее.

Для этого, например, некоторые шустрые граждане отправляют извещение на свой домашний адрес (или на адрес знакомых) и после этого без каки-либо угрызений совести его получают.(представившись родственником адресата).

Согласие супруга (бывшего в том числе) на проведение сделки

А случае, если паспорт продавца еще свежий, то в нем может и вовсе не стоять отметки о расторжении брака.

Этот причудливый факт биографии человека может быть легко сокрыт таким способом из чего следует, что согласие вашего бывшего супруга или супруги на сделку не требуется, т.к официально его, вроде как и нет.

Нет, это не значит, что его не было никогда.

При «чистом» паспорте, шанс на то, что имущество было приобретено в браке есть всегда.

Как бы то ни было, правду вам не скажет никто.

Метод страховки тот же, не стоит повторяться.

Расторжение(разрыв) сделки купли-продажи доли в недвижимости

В данном видео, вам расскажут, как следует правильно совершать расторжение договора купли продажи доли.

Что же делать, если в самом начале при заключении договора купли-продажи, участник сделки вел себя честно и вообще оставил только приятные воспоминания, а после подписания документа сразу же изменился, начал пренебрегать условиями сделки и всячески препятствовать ее проведению?

Выходом в таком случае является расторжение договора.

Расторжение договора может проходить, как по согласию всех сторон сделки, так и в одностороннем порядке.

Например, если продавец не показал покупателю все документы на долю собственности в установленный срок, или сам покупатель оказался должным продавцу денежную сумму, положенную к оплате, все участники сделки могут расторгнуть существующее соглашение.

Регистрация договора аренды нежилого помещения. Читайте более детальную информацию у нас на сайте.

Тут, находится полезная информация о том, как уволится по собственному желанию по статье 77.

В данной статье, вы найдёте образец заполнения декларации 3 ндфл.

И, естественно, можно расторгнуть сделку купли продажи по взаимному соглашению сторон.

Произойти это может при форс-мажорных обстоятельствах или, если участвующие в сделке не сумели договориться между собой во момент ее совершения.

Кроме этого, за исключением обоюдного согласия на расторжение, расторжение договора возможно только в случаях:

• при нарушении пунктов договора другой стороной.В качестве примера можно сослаться на неоплату. Короче-говоря договор был подписан, прошел своевременную регистрацию в одном из пунктов Росреестра, но покупатель не передал вовремя денежные средства за купленную им долю в квартире. Данное неисполнение законных обязательств является значимым основанием для того, чтобы расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире;
• далее, основанием для расторжения договора может быть, неисполнение законных обязательств со стороны продавцов сняться с учета жилого помещения и съехать, если данные обязанности были описаны в условиях соглашения;
• договор может расторгаться в обязательном порядке при значительном изменении обстоятельств, на которых стороны основывались во время заключения договора. Изменение обстоятельств признается значительным, если условия изменились настолько, что, если все стороны могли бы это заранее предвидеть, сделка не была бы вообще ими заключена или заключалась на совсем других условиях.

Вывод

Таким образом, во время оформления договора купли-продажи части недвижимости, для максимальной безопасности своих интересов, сторонами должны в полной мере соблюдаться требования российского законодательства.

Также, следует быть внимательным при заключении сделки купли-продажи и учитывать все обстоятельства и важные пункты, указанные в договоре.