Как найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

Для ведения гос. учета существующей в стране недвижимости была разработана специальная система, предусматривающая присвоение каждому такому объекту персонального номера. Таким образом, каждая квартира, дом, земельный участок и другие виды имущества имеют индивидуальный код, называемый кадастровым. Без него нельзя провести сделку по продаже/покупке недвижимости, ее дарению, обмену и др. Наличие данного реквизита подтверждает факт реального существования имущества, а также позволяет его проверить. В данной статье мы расскажем, как узнать кадастровый номер квартиры, что это такое и зачем он нужен.

Что из себя представляет

Кадастровый номер квартиры – это специальный идентификатор, благодаря которому данный объект недвижимости можно найти в перечне аналогичного имущества. Это важный реквизит, присваиваемый квартире один раз в ходе процедуры ее постановки на учет. Он не изменяется даже после перепродажи объекта недвижимости, а также его мены, дарения и других имущественных сделок. Однако существуют исключения: например, описываемый реквизит может измениться при уменьшении/увеличении площади квартиры или после корректировки адреса (например, в результате переименования улицы, где она расположена).

Данный персональный реквизит у квартиры в новостройке не появится до того момента, пока все строение не будет разрешено ввести в эксплуатацию. Данная норма прописана в приказе Министерства эконом. развития под номером 144 (изданном 4 апреля 2011 года). Если дом, в котором находится квартира, был снесен, то информация о недвижимом имуществе передается в архив. Индивидуальный номер такого объекта повторно не используется.

Внешне кадастровый номер представляет собой комбинацию из четырнадцати арабских цифр, которые разделены на четыре доли. Например, он может выглядеть следующим образом – 01:02:000003:004, где:

первая часть «01» идентифицирует округ географического расположения квартиры (обычно он соответствует границам субъектов России);
вторая часть «02» – определяет район;
третья часть «000003» – шифрует кадастровый квартал;
четвертая часть «004» – скрывает кадастровый код квартиры.

Данная система кодирования позволяет вести учет каждого объекта недвижимого имущества в диапазоне всей страны.

Если граждане имеют во владении жилое помещение в старом доме, то они наверняка сталкивались с понятием «условный номер». Он также представлял собой уникальную числовую комбинацию, применяемую для учета квартиры до того момента, когда ей был выдан новый кадастровый номер. Данная необходимость была вызвана тем, что актуальный закон о гос. кадастре был издан только 24 июля 2007 года, и не все номера на существующие на тот момент объекты недвижимости были изменены.

На протяжении последнего десятилетия производится большая работа по формированию общего реестра, где у каждого имущественного объекта должен быть персональный код, разработанный по единому образцу. Поэтому, если хозяин квартиры обнаружил, что ей не присвоен кадастровый номер нового типа, то потребуется обратиться в региональное отделение «Росреестра» для решения вопроса по замене старого реквизита на современный.

Назначение

Служба гос. регистрации (общепринятое сокращенное название «Росреестр») ведет учет и контроль всех недвижимых объектов имущества граждан, юр. лиц, учреждений и пр. Сформированная база позволяет отыскать требуемые сведения о каждой квартире:

адрес расположения;
номер этажа, где находится жилое помещение;
размер жилья в квадратных метрах;
информация о владельцах;
данные о наличии каких-либо ограничений (например, выступает ли квартира в роли залога по ипотечному кредиту);
день, месяц и год регистрации права владения на недвижимость;
предшествующие кадастровые номера (если изменялись по каким-либо причинам);
день, месяц и год внесения последних обновлений в базу.

Единый реестр позволяет в короткие сроки получить важные сведения, например, о покупаемой квартире, сделав соответствующий запрос в «Росреестр». Кроме этого, содержащаяся в базе информация предусматривает возможность проследить всю историю о любом зарегистрированном объекте недвижимости. Таким образом, по кадастровому номеру можно легко проверить квартиру, которую, например, планируется купить.

Способы определения кадастрового кода на квартиру

Основные варианты идентификации кадастрового номера:

Открыть кадастровый паспорт на квартиру или свидетельство о гос. регистрации права владения на данное имущество.
Отправить письменный запрос в МФЦ/«Росреестр».
Сделать запрос через веб-портал «Росреестра».

Рассмотрим каждый способ более подробно.

В документах на квартиру

Открыв кадастровый паспорт на квартиру, в нем можно найти строку «кадастровый номер». Также подойдет свидетельство о гос. регистрации права владения на данное имущество. Это самый доступный и быстрый вариант определения кадастрового кода. Достаточно только взять в руки нужные документы и отыскать в них требуемый реквизит. Однако важно понимать, что бумажные документы могут содержать ошибки или же сам номер может поменяться (если квартира была зарегистрирована много лет назад). Поэтому не лишней будет проверка кадастрового кода альтернативным способом.

Пример расположения искомого реквизита в кадастровом паспорте:

Пример расположения искомого реквизита в свидетельстве на собственность:

Посредством обращения в МФЦ/«Росреестр»

Данный вариант займет наибольшее количество времени, поскольку на доставку и обработку обращения, а также почтовое отправление письменного ответа заявителю потребует несколько дней (не менее пяти раб. дней). Полученную бумагу разрешается использовать для обращений в гос. органы и для подачи заявки в суд.

Чтобы узнать запрашиваемый реквизит о квартире, нужно указать точный адрес ее расположения. Подобная справка оформляется за плату в размере установленной гос. пошлины (150 руб.). Получить отказ на обращение можно только в случае неверного написания адреса объекта недвижимости.

Подготовленную заявку нужно передать регистратору МФЦ/«Росреестра». Кадастровый номер квартиры могут уточнить не только ее хозяева, но и другие заинтересованные стороны (их правоспособность должна быть мотивирована). Сторонним лицам следует показать документ, который будет служить основанием данного обращения (например, в ситуации приобретения жилья подойдет предварительное соглашение о его купле-продаже или доверенность собственника).

Сделав онлайн-запрос через веб-портал «Росреестра»

Этот способ определения кадастрового кода на недвижимость проще предыдущего. Для формирования обращения в «Росреестр» понадобится компьютер/планшет/смартфон и подключенный к устройству Интернет. То есть заявителю не придется лично идти в МФЦ или отделение «Росреестра». Данный способ позволяет узнать кадастровый номер квартиры только по адресу.

Последовательность действий заявителя:

Перейдите на веб-ресурс «Росреестра» (https://rosreestr.ru/site/).
Прокрутите страницу вниз до раздела «Электронные услуги/сервисы».
Кликните по пункту «Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн-режиме».
Поиск в реестре может быть осуществлен по разным признакам (в том числе по кадастровому/условному/ранее присвоенному номеру, адресу, номеру права/ограничения). Так как мы определяем кадастровый код по адресу, то и заполнить нужно блок «Адрес». Здесь прописывается субъект расположения квартиры, район, тип населенного пункта и его наименование, тип улицы и ее наименование, номер дома/корпуса/строения/квартиры.
Укажите капчу и нажмите на клавишу «Сформировать запрос».

В результате обработки запроса на экране монитора появится окно, в котором будет отображен искомый реквизит той квартиры, чей адрес был указан. Сведения, предоставленные в таком формате, используются исключительно для публичного информирования граждан и не имеют юридической силы. Для получения официальной справки следует обратиться в МФЦ/«Росреестр».