Расшифровка понятия индивидуального жилищного строительства

Для непосвященных во все тонкости покупки земельного участка и его использования аббревиатура ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство.

Но следует говорить об объектах ИЖС и о статусе земли под индивидуальное строительство.

В Градостроительном кодексе РФ приводится определение объектов ИЖС как жилых домов, стоящих отдельно, имеющих высоту максимум три этажа, и только в тех, где проживает ТОЛЬКО одна семья.

Неоднозначность такого определения приводит к различным толкованиям и злоупотреблениям при строительстве, когда вместо индивидуальных домов возводятся таунхаусы для многих семей.

Подробное пояснение дает Земельный кодекс России.

В нем приводится перечень категорий использования земли.

И в этом документе среди категорий земли в населенных пунктах для застройки перечисляется и ИЖС.

Это значит, что территория для строительства дома или чего-либо выделяется только в пределах пункта населения.

Оформление ИЖС

Участок земли может быть получен двумя способами:

• получить от муниципалитета;
• купить землю под застройку без строений или с незавершенным строительством.

С первого марта 2015 года процедура оформления и разрешения на возведение жилого дома усложнилась.

Если участок под ИЖС предоставляется местными органами власти, то в первую очередь подается заявление о выделении земли.

В этом видео вы узнаете, как приобрести землю под ИЖС, а так же узнаете, как его оформить.

После этого необходимо получить постановление о предоставлении этого участка на одном из следующих условий:

• пожизненного владения и наследования;
• право собственности;
• право бессрочного пользования.

Дальнейшие действия связаны с получением кадастрового паспорта на землю, если его ,конечно, не оформил предыдущий собственник.

При приобретении земельного участка необходимо обратите внимание на то, проводилось ли размежевание и статус выделения земли.

В населенных пунктах земли имеют назначение не только под индивидуальное строительство.

Если размежевание вашего не выполнялось, то у вас в будущем могут возникнуть проблемы.

Это может быть наложение участков в кадастровой карте, что может привести к фактическому уменьшению размеров территории, проблемам с соседями.

Схема развития ИЖС

Не будем подробно расписывать процедуру оформления кадастрового паспорта на землю и перечень необходимых документов, так как он может различаться в разных конкретных случаях.

После получения кадастрового паспорта оформляется право владения участком в личной собственности.

Следующим и хлопотным делом будет получение необходимых разрешений на возведение жилого дома.

Владелец участка обращается в местную администрацию или многофункциональный центр со следующим пакетом документов:

• документы на землю;
• градостроительный регламент (план) участка;
• планировочную схему с размещением построек.

Градостроительный план выдается отделом архитектуры и содержит информацию о размерах надела, статусе и ограничениях в использовании.

Планировка участка содержит топографический план с привязкой объектов строительства, схему будущих коммуникаций и предварительно утверждается у архитектора района.

В итоге податель заявления получает разрешение на проведение строительных работ в течение десяти лет.

Если владелец начал строительство без соответствующего разрешения, то сооружение попадает под классификацию «самострой», и проверяющие органы могут потребовать его сноса.

В данном видео, вам расскажут, какие риски будут подстерегать вас при покупке жилья на землях ИЖС.

Юристы советуют в таком случае подать заявление о разрешении строительства.

В случае отказа рекомендуется обращаться в суд.

Суд имеет такое право, как вынести решение в пользу владельца участка, если возводимое строение не нарушает строительных норм и прав соседей.

Если был куплен участок вместе с незаконченным строением, на который уже выдавалось разрешение, то оформлять новый документ не требуется.

Но обязательно нужно написать заявление в муниципалитет о смене владельца и переходе прав собственности на участок.

Если будут нарушены нормы возведения дома под ИЖС (здание имеет больше трех этажей или относится к категории таунхаус), то не удастся получить документ, удостоверяющий право на владение домом.

В худшем случае его могут снести.

Хотя хлопот с оформлением прав собственности на участок и строение на нем прибавилось, стоит отметить, что ИЖС имеет преимущества, которых нет у земли с другими правами использования.

Поскольку участок ИЖС находится в границах населенного пункта, то регистрация по новому месту жительства оформляется быстро.

Она осуществляется органах правительства на основании прав собственности.

По ИНН найти организацию можно и причём легко, как? Узнайте из нашего сайта.

Что такое доходы минус расходы, можно узнать из этой статьи. Рекомендуем!

Отсюда, можно скачать бланк товарной накладной.

Преимущества ИЖС перед СНТ

Земельный участок для строительства индивидуальной собственности имеет такие плюсы:

• не будет проблем с оформлением прав владения;
• простота регистрации по месту жительства;
• плата за участок и дом включает налог на недвижимость и оплату за газ, воду и электроэнергию;
• отсутствие членских взносов и других поборов, существующих в СНТ.

Особо стоит остановиться на участках в коттеджных поселках, где все коммуникации проводятся при строительстве домов.

Но заботу об инфраструктуре, охране поселка несут все жильцы в форме платы управляющей компании за услуги.

Участки с назначением СНТ (садовое некоммерческое товарищество) продаются по более низкой цене, чем ИЖС.

Это связано с тем, что прописка в дачном доме допускается в исключительных случаях.

При этом дом должен быть сначала оформлен для проживания в течение года, а не летним домиком.

Газификация, электрификация и водоснабжение, особенно в зимний период, домов в садовом кооперативе требует желания большинства членов сообщества и немалых финансовых затрат.

Также количество жителей в зимний период в садовых кооперативах, даже благоустроенных, можно пересчитать по пальцам.

Этих недостатком лишена жизнь в населенном пункте с дорогами и соответствующей инфраструктурой.

Дом в СНТ имеет одно преимущество — дешевизна покупки участка с домом.

Надеемся, что информация на сайте пригодится при оформлении всех документов и выборе участка.