Договор аванса — составляем по всем правилам

Данный договор довольно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью, а именно покупкой или продажей квартир, или домов. Как правило, подобного рода сделки в стране проходят ежедневно и в очень большом количестве. При этом весь этот поток сделок довольно часто контролируют либо риелторы, либо же агентства, занимающиеся вопросами недвижимости. Клиенты прибегают к их услугам из-за желания обеспечить комфорт и надежность самой сделки.

Что выбрать — аванс или задаток?

Но, несмотря на то, что довольно часто подобными операциями занимаются агентства, простые покупатели и продавцы также совершают много сделок. При этом им потребуется узнать о всей процедуре покупки или продажи подробнее, для того чтобы избежать подводных камней и неприятных нюансов. Впрочем, если используются услуги риелтора, то нелишним будет прочесть составленные им документы. Так одним из самых важных моментов при продаже недвижимости является вопрос предоплаты. Ниже будет подробно описан этот процесс, выбор правильного решения, а также правильная последовательность покупки или продажи квартиры.

В случае если сделка дошла до процесса оформления и выбора предоплаты, то она может по праву считаться практически завершенной. При этом долгий процесс поиска покупателя, в который входит подача объявлений, постоянные вождения потенциальных клиентов для смотра квартиры, а также многие другие неудобства. Так внесение предоплаты за квартиру скажет продавцу о серьезном намерении о приобретении квартиры, а покупателю о том, что она уже забронирована бля него. Поскольку данный момент очень важен, возникает закономерный вопрос о выборе формы предоплаты. Всего их на нынешний момент существует всего две: аванс и задаток.

Многие сталкиваются с дилеммой что именно им выбрать? Так как данный вопрос является очень важным, и по своей сути регламентирует отношения покупателя с продавцом. Это связанно с тем, что данные понятия налагают разную ответственность на стороны.

Что же такое задаток? Это некоторая заранее оговоренная сумма, которая будет внесена в качестве предоплаты за покупку квартиры. После ее предоставления на стороны сделки накладываются обязательства для обеих сторон, которые приобретут юридическую силу в случае если одна из сторон откажется от выполнения предусмотренных условий (здесь стоит уточнить, что если они были нарушены из-за форс мажорных обстоятельств, то ответственность не наступает).

Из данного положения можно сделать вывод, что если от приобретения квартиры отказывается сам покупатель, то задаток остается у продавца. Однако если сам продавец решил отказаться от сделки, то он помимо возвращения задатка покупателя должен дополнительно выплатить сумму равную задатку в качестве возмещения ущерба за причиненные им неудобства.

Что же такое аванс? Данная форма предоплаты заключает в себе совсем иные функции и цели. На законодательном уровне он совсем не регламентируется, в следствие чего стороны в случае срыва сделки о приобретении недвижимости не будут нести никакой ответственности. Аванс при этом является формой и рычагом установления доверительных отношений между покупателем и продавцом.

Если же рассмотреть все на примере, то аванс является фактической оплатой за приобретаемую недвижимость, и в случае срыва сделки продавец будет обязан вернуть весь аванс покупателю и все. Исходя из этого предоплата в форме аванса является более выгодной для самого продавца, в сравнении с задатком. Но здесь стоит отметить, что при полной уверенности последнего в намерении покупателя приобрести недвижимость, то можно и согласиться с предоплатой в форме задатка.

Договор аванса — основные моменты и хитрости

После того как форма предоплаты была выбрана, возникает потребность составления договора, в котором необходимо прописать сумму аванса. Кроме того, в нем еще нужно отобразить ряд деталей.

Прежде всего необходимо понимать, что данный договор с авансовой предоплатой не будет играть на пользу покупателя, однако он диктует законы рынка. Однако, в отличии от задатка, в нем можно будет отразить довольно большой список пунктов, при которых будет произведено возвращение аванса самому покупателю в случаях если сделка не будет совершена. Однако при этом, наибольшей популярностью в данный момент на рынке пользуются договоры, которые накладывают на покупателя обязанности и даже возможные штрафные санкции, а продавца наоборот освобождая от любой ответственности.

Внесение аванса на квартиру

Как правило в подобном договоре продавцы довольно часто прописывают положения, согласно которым в случае их отказа от сделки они будут должны только вернуть деньги (аванс) покупателю и все. При таких обстоятельствах покупатель не понесет финансовых потерь, однако затраченное время уйдет в пустую.

Поэтому при заключении подобного договора покупателю приходится рассчитывать только на совесть и честность продавца. Сам же покупатель при заключении такого договора зачастую может попасть в ловушку, в которой при его отказе от приобретения недвижимости он практически со 100% вероятностью лишится своего аванса. Это связанно с пунктами, предусматривающими штрафные санкции для последнего. Как правило, эти санкции упоминаются после перечисления всех уважительных причин для отказа в приобретении. Но, в случае если сделка сорвалась по уважительной причине, то продавец обязан вернуть аванс в полном размере. К таким причинам можно отнести ситуации, в которых покупатель при составлении договора не знал некоторые положения или нюансы заключения самой сделки.

В случае если подобный договор будет заключаться с участием третьей стороны, которой будет выступать риелтор, то это должно быть отражено в нем. В противном случае, когда он напоминается в заключаемом договоре между продавцом и покупателем сам риелтор рискует остаться без своих комиссионных. В таком случае авансовую предоплату берет сам риелтор и в исключительных случаях продавец.

Продавец же при составлении такого договора, должен в обязательном порядке составить все основные пункты, позволяющие ему получить гарантию о соблюдении условий сделки покупателем и в то же время снять с себя ответственность в случае своего отказа от нее из-за любых причин.

него должны входить точные характеристики квартиры или другой недвижимости, ее полную стоимость, сроки при которых должна быть осуществлена сделка и последующее оформление документов, а также сроки в которых оговаривается заключение основного договора. При этом стоит понимать, что подобный договор должен отображать и отвечать всем спорным вопросам, которые могут возникнуть между продавцом и покупателем.

В этой статье мы рассмотрим, как составить договор подряда на выполнение стриотельных работ.

Что представляет собой договор о намерениях и как его составить? Тут более подробно.

Здесь вы узнаете, как правильно составить трудовой договор ИП с продавцом.

Регистрировать ли договор аванса у нотариуса?

Данный договор совсем не обязательно регистрировать и заключать в нотариальной конторе, однако если существует неуверенность, то для страховки его можно будет заключить и там. Стоимость такой операции недорогая, а все затраты ложатся на плечи покупателя, и соответственно продавцу это не несет никакой дополнительной нагрузки.

Нотариус же в свою очередь может предложить более грамотные пункты договора, чем решит спорные вопросы между сторонами. Кроме того, он будет являться свидетелем внесения авансовой предоплаты, что очень важно. После заверения у нотариуса договор будет иметь за собой юридическую силу.

Какую сумму аванса взять с покупателя?

Сам размер внесения авансовой предоплаты никак не регулируется законодательством, поэтому его значения может оказаться абсолютно разным. Однако продавцы при этом довольно часто устанавливают его размер в пределах 5-10 %. Это необходимо им для того, чтобы покупатель по своей глупости мог с легкостью расстаться с авансом и в случае срыва сделки не сильно жалел об его утрате. Кроме того, данный размер влияет на желание покупателя заключать сделку, ведь слишком большой размер аванса может не понравиться ему, и он начнет подыскивать другой вариант.