Консенсуальный договор: ключевые особенности

Все соглашения гражданско-правового характера делятся на консенсуальные и реальные. Консенсуальный договор – это документ, считающийся заключенным сторонами сделки с даты согласования ее ключевых условий. Для вступления в силу реального контракта должен произойти факт передачи предмета договора (например, суммы денег, автомобиля или другого актива). На практике чаще встречаются гражданско-правовые договоры первого типа, поэтому рассмотрим их более детально.

Черты консенсуальных сделок

Особенности консенсуального контракта:

название соглашения происходит от латинского слова, означающее «согласие»;
тип контракта: гражданско-правовой, двусторонний, взаимный (предусматривает юридическое равенство сторон);
факт заключения договора совпадает с моментом его подписания;
различные варианты оформления соглашения: устно, на бумаге, в ходе переписки, через посредника;
условия сделки можно корректировать, дополнять и изменять;
в основе сделки лежит взаимное доверие ее участников друг к другу;
в тексте договора применяется глагол «обязуется», а не слова, выражающие действие (например, «отдает», «передает», «сообщает»);
«сила» соглашения скрывается в его содержании, то есть в соответствии эквивалентов, которые обмениваются сторонами;
сделка завершается после выполнения ее участниками всех положений договора.

Реальный договор – это соглашение, вступающее в силу при передаче предмета, о котором идет речь в контракте. Данная черта является главным отличием консенсуальных сделок от реальных.

В Гражданском кодексе прописано то, что можно считать моментом заключения контракта (статья 433) – подписание (означающее согласие с его условиями) либо непосредственно передача имущества. На основе этого все договоры разделяются на консенсуальные и реальные.

Классификация контрактов гражданско-правового характера

Группировка консенсуальных договоров по разным признакам представлена в таблице ниже.

Признак разделения соглашений	Виды договоров
Договоры, передающие какое-либо имущество в собственность	купли-продажи (например, объектов недвижимости, товаров/услуг, бизнеса и т.п.); дарственная; ренты (постоянная, пожизненная); приватизации недвижимости.
Договоры, передающие какое-либо имущество в эксплуатацию	аренда оборудования, здания, предприятия и пр.; прокат автомобиля, велосипеда и пр.; лизинг транспорта, оборудования и пр.; безвозмездного пользования.
Договоры, предполагающие выполнение работ	подряда (например, в сфере строительства, проектных работ и пр.); научно-исследовательских работ; участия в построении жилья.
Договоры, предполагающие оказание услуг	Виды фактических контрактов: по возмездному оказанию услуг; по доверительному управлению активами; по перевозкам; по транспортной экспедиции; по хранению. Виды юридических контрактов: поручения на выполнение определенных действий; комиссии; агентских услуг.
Договоры, связанные с правом на интеллектуальную собственность	авторских прав; нарушения исключительных прав; получения лицензии; коммерческой концессии.
Договоры о совместном функционировании	учредительный; о создании юрлица (например, ООО, АО и др.); о создании товарищества.
Прочие договоры	найма работников; поручительства; уступки требования; брачный контракт и пр.

Наиболее популярные реальные контракты:

займа;
дарения;
ссуды;
открытия депозита;
страхования;
заклада;
аренды транспорта;
сохранения вещей.

Есть такие виды контрактов, которые могут быть и консенсуальными, и реальными, например:

договор дарения является реальным, а договор обещания дарения — консенсуальным;
соглашение непрофессионального хранения реальное, а профессионального – консенсуальное;
договор займа может быть и реальным, и консенсуальным, а займа между физическими лицами – исключительном реальным.

Особенности разных договоров

Существенные условия сделки для разных типов консенсуальных контрактов:

Предмет договора	Ключевые положения
Строительный подряд	предмет сделки; стоимость договора; сроки выполнения строительных работ.
Аренда помещения	предмет сделки; стоимость аренды; срок арендных отношений.
Продажа объекта недвижимости	предмет сделки; цена на объект недвижимости.
Подряд для государственных нужд	предмет сделки; цена; сроки оказания услуг; подходы к обеспечению обязательств сторонами сделки.