Договор подряда на выполнение строительных работ — образец

Договор строительного подряда – это документ регламентирующий исполнение строительных работ. Согласно этому документу исполнитель берет на себя обязанность в установленные сроки, указанные в документе совершить все строительные работы, оговоренные согласно составленному заказчиком графику. А сам заказчик в свою очередь обязуется создать оптимальные условия для строительства и после его окончания принять работу оплатив заранее договоренную сумму за работу.

В каких случаях заключается такой договор?

Обычно такой тип договора заключается для проведения строительных работ или же реконструкции предприятий, зданий (может быть и жилой дом). Может он применяться для осуществления монтажных и пусконаладочных работ, а также всех остальных типов, связанных со строительной площадкой. Кроме этого, положения в договоре подряда на выполнение строительных работ могут также быть применены к проведению капитального ремонта в сооружениях. Эта норма оговаривается в гражданском кодексе Российской Федерации в статье 740.

Как правило, договор подряда на выполнение строительных работ это очень сложный вид документа. Это связанно с тем что его положения охватывают довольно большой объем вопросов, которые будут согласовываться между заказчиком и исполнителем. Для наиболее эффективной и плодотворной работы над его составление необходимо прибегать к положениям в гражданском кодексе Российской Федерации, а именно к главе 37.

Основные условия, которые будут отражены в данном договоре

Таким условиям договора подряда на строительные работы необходимо уделить больше внимания. Так как в случае не указания в нем основного условия, он может быть признан недействительным и в таком случае потеряет за собой всю юридическую силу. Рассмотрим их подробно ниже:

• 

  Подписание договора

  Пункт отражающий предмет составляемого договора. В нем, как правило, отображается следующая информация: наименование объекта, его адрес. Кроме того, здесь должны быть прописаны все основные положения по поводу планируемого объема работ и их характера;

• Пункт, посвященный срокам выполнения работ. В нем должны быть четко указаны даты начала работ и их завершения. Здесь также может быть описан поэтапный график выполнения работ. При этом нарушения положений, указанных в этом пункте может послужить законным поводом для расторжения договора;
• Пункт отображающий стоимость всех работ. Как правило, при строительстве выполняется довольно большой объем работ, для оценки их стоимости составляется специальная смета. В ней будет подробно расписано все по следующим пунктам: виды работ, объем, требуемый материал, его необходимое количество и цена, сама оплата за работу и эксплуатация необходимой техники. Кроме всех основных пунктов, в конце, как правило, указывается положение «на непредвиденные расходы» (не более 2% от всей стоимости). Стоит указать, что цена в смете должна полностью соответствовать указанной цене в договоре.

Кроме основных положений в таком строительном договоре могут быть записаны и ряд дополнительных условий, уточняющих отношения между заказчиком и исполнителем.

Первое и наиболее часто используемое положение говорит о качестве выполненных работ. Здесь отображаются положения, которые указывают на то, что все выполняемые работы исполнителем должны будет соответствовать строительным нормам. Кроме того, в ходе самих строительных работ, заказчик будет иметь право осуществлять проверку качества самих работ, а также контролировать выполнение запланированного графика. Заказчик также согласно положению, в гражданском кодексе Российской Федерации может нанять специалиста имеющего инженерное образования для того, чтобы он вместо него периодически проверял строительную площадку.

На период его действия подрядчик будет гарантировать, что все выполненные работы будут соответствовать всей технической документации, приложенной к основному договору. В случае если в договоре не был указан вышеописанный срок, то тогда при обнаружении недостатков и дефектов в строительных работах заказчик вправе предъявить это исполнителю на протяжении разумного срока.

Согласно нынешнему законодательству, а именно гражданскому кодексу Российской Федерации статье 756, он составляет 5 лет со дня окончания работ. Кроме того, в таком договоре необходимо прописать как именно подрядчик будет исправлять найденные дефекты. Это может быть, как самостоятельно проведенной строительное мероприятие, так и финансовое возмещение убытков.

Последнее дополнительное условие оговаривает оплату. Данное положение также отображается в гражданском кодексе Российской Федерации в статье 746. Согласно ему, заказчик обязан произвести оплату после завершения всех работ и последующего их принятия в полном размере, указанном в смете, которая прилагается к договору. Для того, чтобы не возникло возможных затруднений во время согласования оплаты, ее способ необходимо оговорить заранее и прописать в самом договоре. Она может производится в качестве аванса или же после завершения всех работ.

Договор подряда на выполнение строительных работ, должен в обязательно порядке отображать пункты:

• Оговоренный календарный план всех проведенных работ;
• Тщательно просчитанная смета проекта;
• Разработанное техническое задание;
• Список материалов, которые потребуются для работ;
• Список всего необходимого оборудования;
• Вся необходимая техническая документация (список пакета);
• Отображение лицензии заказчика на проведение работ;
• Отображение лицензии исполнителя на право заниматься строительными работами;
• Реквизиты стразового полиса;
• Регламент, в котором указаны все проведенные работы.

Ответственность сторон, права и обязанности

Подрядчик при заключении договора имеет свои права и обязанности, определим основные положения:

• Обязанность выполнить все оговоренные в договоре работы в указанные сроки;
• Создать на строительной площадке безопасные условия труда для рабочих. В случае если они получат производственные травмы из-за плохих условий, то он понесет ответственность;
• Выполнять все указания заказчика, которые он получить во время проведения данных работ;
• Обеспечить прием и хранения всего полученного оборудования, материалов и строительной техники необходимой для выполнения работ;
• Обеспечить чистоту и порядок на своем рабочем месте, а также обязать рабочих выполнять тоже самое;
• Перед тем, как сдать готовый объект убрать его от строительного мусора и собрать все оборудование с инструментами;
• Он имеет право согласно оговоренному в договоре положению привлекать к строительству третьи стороны;
• Подрядчик в соответствии с законодательными нормами должен обязательно застраховать свою профессиональную ответственность.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке правильно? Читайте в нашем материале.

Здесь вы узнаете, как оформить договор на внешнее совместительство.

На какой срок заключается срочный трудовой договор? Читайте об этом тут.

Заказчик в свою очередь обязан:

• Согласно договору, передать во временное использование помещение, в котором будут производиться строительные работы;
• Также на него накладывается обязанность после заключения договора, оказывать всяческое содействие подрядчику;
• Оплачивать выполненные строительные работы в соответствии с установленными сроками в договоре;
• Заказчик имеет полное право периодически осуществлять проверку качества выполненных работ, но, при этом он не должен мешать производственному процессу. В случае обнаружения дефектом он имеет полное право потребовать немедленного их устранения;
• Также он имеет полное право в случае если это предусмотрено в согласованном договоре закупать все необходимое для строительства оборудование и материалы;
• Также заказчик имеет право согласно действующему законодательству и гражданскому кодексу Российской Федерации привлечь к строительству третью сторону в случае если подрядчик не выполняет условия договора.

Что будет за нарушение договора одной из сторон?

Как правило, в таком случае сторона не выполнившая или нарушившая условия, указанные в договоре будет обязана выплатить указанные в нем же штрафы. И если штраф будет выплачен не вовремя, то он будет увеличиваться на определенный процент (пеню) каждый просроченный день.