Договор безвозмездного пользования имуществом

Достаточно часто в собственности у простых людей и предпринимателей находится такое имущество, которое временно не используется по назначению. При этом его владелец не желает с ним расставаться навсегда или зарабатывать на нем, например, сдавать в аренду. Однако, практически всегда можно найти таких людей, которые были бы готовы взять данное имущество во временную эксплуатацию, покрывать затраты по его содержанию и следить за его сохранностью. В такой ситуации участникам сделки рекомендуется заключить договор безвозмездного пользования.

Описание договора и его назначение

Действующее законодательство РФ позволяет собственнику имущества распоряжаться им по своему усмотрению. Его хозяин может, например, реализовать, подарить, обменять, оставить в качестве залога или передать в пользование на безвозмездной основе. Все перечисленные варианты сделок должны иметь документальное подтверждение.

Договор безвозмездного пользования имуществом (или договор ссуды) – это соглашение между собственником объекта сделки и лицом, во временное владение которого оно попадает. После подписания контракта вторая сторона обязуется принять активы, а при его аннулировании/окончании периода действия – вернуть их в надлежащем состоянии хозяину. Важной особенностью сделки является то, что имущество/вещь передается в бесплатное использование, то есть у его собственника нет цели наживы, и упущенная прибыль не подлежит компенсации. Лицо, являющееся владельцем актива, называется ссудодателем, а вторая сторона соглашения – ссудополучателем. Субъектами сделки могут являться физические/юридические лица.

В качестве предмета договора может выступать:

• жилое или нежилое помещение (например, квартира, гараж, дача);
• транспортное средство (например, снегоход, мотоцикл, грузовик);
• прочее имущество (например, оборудование, инструменты, земельный участок).

Объектом такой сделки не могут являться вещи с естественным износом. Не подойдет имущество, которое может существенно изменять объем, размер или вес. Не заключаются договоры ссуды, например, при безвозмездной передаче топлива, животных, растений и пр.

После заключения договора ссуды на плечи ссудополучателя ложатся расходы, связанные с содержанием объекта сделки. Например, при передаче во временное пользование квартиры, ее новый жилец будет обязан оплачивать счета коммунальных служб, при необходимости проводить ремонт сантехники и т.д. Таким образом, ссудодатель может сохранить в собственности помещение, содержание которого ему не по карману.

Письменный договор имеет следующие преимущества:

• фиксируются все условия эксплуатации имущества, что позволяет избежать возникновения споров/конфликтов;
• прописываются расходы на содержание предмета договора, которые ссудополучатель должен своевременно оплачивать;
• гарантируется сохранность передаваемого имущества;
• оговаривается вопрос возмещения ущерба в случае порчи объекта соглашения и др.

Правильно подготовленный документ является подтверждением того, что имущество не сдается в аренду (для налоговой). На практике очень часто подобное соглашение не заключается, так как ссудополучателями выступают родственники или хорошие знакомые.

Законодательная база

Основным документом, регламентирующим отношения между ссудодателем и ссудополучателем, заключившими между собой письменное соглашение на передачу во временное безвозмездное пользование имущества, является Гражданский кодекс РФ. Понятие «договор ссуды» зафиксировано в статье 689 главы 36 ГК РФ.

В ГК РФ оговаривается следующее:

• что можно передавать в безвозмездное пользование;
• ответственность, права и риски участников сделки;
• порядок расторжения контракта и пр.

При формировании договора ссуды применяются следующие статьи ГК РФ:

• № 607 – об объекте соглашения;
• № 610 – о сроке действия контракта;
• № 615 – о порядке использования объекта сделки;
• № 621 – о порядке возобновления договора;
• № 623 – о порядке улучшения имущества.

Отдельные виды подобных контрактов регламентируются профильными нормативными актами. Например, это может быть «Положение о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование».

Особенности оформления договора

Нюансы оформления документа:

1. Если в роли ссудополучателя выступает юридическое лицо, то в договоре указываются реквизиты фирмы. При заключении соглашения с физическим лицом вписываются его паспортные данные и полное имя.
2. В разделе «Предмет договора» прописываются сведения об объекте (например, его название, адрес, номер, размер, назначение и пр.). Также указывается то, что собственник передает предмет договора ссудополучателю в надлежащем виде.
3. При необходимости четко устанавливаются сроки эксплуатации имущества.
4. Прописывается стоимость объекта сделки на момент ее заключения. В будущем, если имущество будет утрачено/испорчено, данная сумма будет учтена при определении размера убытков.
5. Определяются механизмы возмещения убытков (например, выплата неустойки или штрафа).
6. Прописываются условия расторжения соглашения.

Внешне контракт напоминает договор аренды, в котором отсутствует пункт, где определяется стоимость за пользование имуществом. Прежде чем его заключить, важно произвести осмотр объекта сделки. Если будут найдены существенные недостатки/дефекты, то это нужно зафиксировать документально (например, сфотографировать). Если предметом договора выступает недвижимость, то не требуется его регистрации в Росреестре. Также документ не обязательно заверять у нотариуса.

Передаваемый в пользование объект должен находиться в надлежащем состоянии. При необходимости к нему должны прилагаться сопутствующие документы (например, техпаспорт, инструкция и пр.) и принадлежности. Факт передачи происходит только после подписания контракта и акта приемки. Заключив соглашение, ссудодатель гарантирует, что предоставляемая вещь/имущество находится в его собственности и не имеет обременения (залог/арест).

Примерные бланки договоров для разных предметов сделки:

Использование и возврат предмета сделки

Требования к эксплуатации имущества:

• использование только по прямому назначению в соответствии с инструкцией;
• обеспечение целостности и сохранности.

Возврат объекта сделки следует оформлять актом приемки (подготавливается два экземпляра). Имущество должно быть передано хозяину в установленный срок. Если в договоре он не прописан, то ссудодатель и ссудополучатель могут прекратить действие соглашения в любой день. Интересы ссудополучателя разрешено представлять официальному доверенному лицу.

Условия расторжения договора и внесения в него изменений

Ссудодатель имеет право выдвинуть следующие требования для расторжения соглашения:

• неаккуратное обращение с вверенным ссудополучателю имуществом;
• несоблюдение правил его использования;
• применение его не по назначению;
• отсутствие контроля за состоянием предмета договора, не производится его ремонт (при необходимости);
• передача объекта сделки третьему лицу в возмездное/безвозмездное пользование (без согласия ссудодателя).

Лицо, получившее по договору безвозмездного пользования какое-либо имущество, может его расторгнуть, если:

• со стороны ссудодателя не выполняются условия соглашения;
• выявлены недостатки объекта сделки и др.

Когда ссудополучатель не возвращает вещь /имущество, ссудодатель может обратиться в суд. Если одна из сторон сделки собралась расторгнуть договор раньше установленной даты, то она должна заранее предупредить второго участника сделки (за один месяц). Ссудодатель имеет право не объяснять причину расторжения соглашения, при этом ссудополучатель не может его аннулировать в одностороннем порядке.

Если требуется внести какие-либо изменения в ранее заключенный договор, то это делается исключительно в письменном виде. Они фиксируются на отдельном листе, подписываются сторонами сделки и прикладываются к тексту действующего контракта.

Видео

В представленном ролике ведущая рассказывает, почему не рекомендуется заключать договор безвозмездного пользования предпринимателям и организациям.