Кадастровый паспорт на квартиру: как выглядит и где получить

Кадастровый паспорт на квартиру или выписка из ЕГРН – это тот документ, который обязательно должен быть у хозяина жилой недвижимости, наряду со свидетельством на собственность и тех. планом. Данный пакет бумаг позволяет владельцу жилплощади производить с ней различные манипуляции, например, продать ее, подарить или обменять. Поэтому каждая квартира должна состоять на кадастровом учете в Росреестре.

Общее представление и назначение

Кадастровый паспорт квартиры — это документ, удостоверяющий, что жилье состоит на учете в государственной кадастровой службе и содержит исчерпывающую информацию об объекте недвижимости. Он может иметь как электронную, так и бумажную форму. С 2017 года собственники недвижимости вместо кадастрового паспорта оформляют выписку из ЕГРН.

Федеральная служба гос. регистрации осуществляет ведение уникальной базы всех объектов недвижимого имущества, к числу которых относятся квартиры. Каждый зарегистрированный объект получает уникальный кадастровый код, о нем собирается ключевая информация. Воспользоваться данным реестром можно сделав запрос через веб-сайт Росреестра и Госуслуги, а также лично обратившись с заявкой в МФЦ/Росреестр.

Некоторые люди подменяют понятие «кадастровый паспорт» термином «технический паспорт». Это неправильно, так как каждый документ существует сам по себе. Кроме этого, с 2014 года категория «технический паспорт» была упразднена и заменена на «технический план». Данный документ можно оформить в специальной службе, называемой БТИ. Тех. план включает детальное описание строительных параметров квартиры и является основополагающим документом для регистрации жилья в Росреестре.

Если квартира не состоит на кадастровом учете, то с ней нельзя осуществить такие действия, как:

купля-продажа;
оформление соглашения аренды;
дарение;
оформление банковского залога;
получение ипотеки;
переоформление наследства;
осуществление других сделок, предполагающих использование квартиры с коммерческими целями;
узаконивание процедуры установки нового оборудования и процесса перепланировки (получение разрешения);
проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
прописка/выселение граждан;
приватизация жилплощади и др.

В документе указывается кадастровая цена квартиры, от которой зависит:

размер имущественного налога для физ. лиц и юр. лиц;
плата за эксплуатацию квартиры;
величина стоимости услуг нотариуса при осуществлении сделок с квартирой;
плата за вступление в права наследования и пр.

Каждые пять лет оценочная стоимость квартиры пересматривается и данный параметр изменяется в базе «Росреестра». Поэтому собственники недвижимости при необходимости могут запрашивать выписку из каталога. Разобравшись с вопросом, что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен, далее мы рассмотрим то, как он выглядит.

Внешний вид

Кадастровый паспорт на квартиру в доме, который был недавно введен в эксплуатацию, и доме, относящемуся к старому жилому фонду, по структуре не отличаются. В обоих случаях удостоверение состоит из двух листов стандартного формата, где:

на первой странице содержатся ключевые сведения о жилплощади;
на второй представлена графическая информация об объекте недвижимости.

В документе содержатся:

план расположения помещений квартиры;
кадастровый номер дома, в котором находится жилье;
кадастровый номер квартиры;
дата постройки дома;
этаж расположения;
размер квартиры (указывается в кв. м);
число балконов (если есть);
полный адрес нахождения жилья;
назначение недвижимости;
тип жилья в многоквартирном доме;
прежние кадастровые коды (если менялись);
инвентарная цена квартиры;
другие данные.

Пример кадастрового плана (первая и вторая страницы):

План расположения квартиры на этаже должен отображать форму жилья, демонстрировать все комнаты (как жилые, так и нежилые). На изображении проекта жилья указывается площадь каждого помещения.

Инструкция по получению выписки ЕГРН

Процесс получения документа предусматривает:

Обращение в БТИ для получения тех. плана (если его нет).
Посещение инспектором БТИ квартиры для произведения сверки/замеров.
Получение готового тех. плана.
Подготовку бумаг.
Обращение в Росреестр лично или через Всемирную паутину.
Оплату пошлины за государственную услугу.
Передачу требуемых документов.
Ожидание того, когда паспорт будет готов.
Получение документа.

Варианты оформления

Многие люди при выборе места, где можно получить кадастровую выписку, останавливаются на предусматривающем обращение в районное подразделение Росреестра. Достоинства данного способа оформления документа:

оперативность в рассмотрении обращения и формировании паспорта;
отсутствие очередей;
есть возможность непосредственного дооформления на месте тех документов, которых не хватает.

Главным недостатком является то, что в гос. организацию можно обращаться только в рабочие часы. Обычно это будни, а прием ведется в дневное время, что не удобно большинству работающих граждан.

Кроме «Росреестра», кадастровую выписку доступно оформить следующими способами:

Через ближайший Многофункциональный центр (далее МФЦ). Такие организации обычно работают в будние дни и субботы. Поскольку сотрудники центра оказывают широкий спектр услуг, возможно формирование очередей, что увеличивает время пребывания в учреждении его посетителей.
Через веб-ресурс Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Портал работает без выходных/праздничных дней в режиме 7/24.
Через веб-сайт Госуслуги. Для того чтобы воспользоваться данным способом, потребуется заранее зарегистрироваться на портале и идентифицировать свою личность через службу МФЦ.

Длительность процесса изготовления кадастровой выписки по объекту недвижимости, который уже стоит на кадастровом учете:

Способ оформления документа	Время ожидания
При личном обращении в территориальное подразделение «Росреестра»	Сообщение о готовности документа поступит примерно через пять дней после обращения в гос. учреждение.
При личном обращении в территориальное подразделение МФЦ	Сообщение о готовности документа поступит примерно через семь-восемь дней после обращения в организацию. По сравнению с первым вариантом, длительность ожидания вырастает за счет дополнительной траты времени на транспортировку бумаг между МФЦ и Росреестром.
В онлайн-режиме через «Росреестр»/«Госуслуги»	Документ в бумажной форме будет готов через четыре-пять дней, а электронной – один-два.

Если квартира только регистрируется в Росреестре, то время на изготовление выписки вырастет до двадцати дней и более.

Для получения кадастровой выписки в профильном гос. учреждении при личном визите в него важно предварительно собрать все бумаги, а также перечислить сумму гос. пошлины (внести в кассу ближайшего финансово-кредитного учреждения, использовать интернет-банкинг, электронные деньги и другие способы расчета). Если при оформлении заявки возникнут какие-либо вопросы, то их можно уточнить у сотрудника центра/«Росреестра».

Портал «Росреестра»

Алгоритм получения выписки из ЕГРН через веб-сайт Росреестра:

Перейдите на веб-ресурс Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).
Прокрутите страницу вниз до раздела «Электронные услуги/сервисы».
Кликните по пункту «Получение сведений из единого гос. реестра недвижимости».
Заполните поля загрузившегося электронного бланка заявления. Здесь обязательно указывается адрес месторасположения квартиры и, если известен, ее индивидуальный кадастровый код.
Далее определите оптимальный вариант предоставления сведений. Для получения документа в электронной форме укажите свою эл. почту. Затем в специальную строку наберите символы капчи и нажмите на клавишу «Перейти к сведениям о заявителе».
Во втором окне формы введите личные данные заявителя (это может быть собственник квартиры или ее представитель). В первую очередь здесь нужно выбрать статус заявителя (физическое/юридическое лицо) и его категорию. Обязательно указывается его полное имя.
Определите тип удостоверяющего документа, реквизиты которого будут указываться ниже. Традиционно выбирается паспорт, но также разрешается использовать вид на жительство, военный билет и пр. Для связи сотрудников Росреестра с заявителем вводится контактная информация, прежде всего это мобильный телефон и эл. почта.
Если планируется получение документа по почтовому адресу, то заполните соответствующий раздел.
Если электронное обращение подготавливается представителем собственника квартиры, то он должен обозначить свой статус (например, доверенное лицо, законный представитель, опекун, попечитель или др.). Затем вводится персональная информация (в том числе имя, СНИЛС, реквизиты удостоверения личности, контактный телефон/эл. почта, почтовый адрес (если требуется). В конце страницы дается согласие на обработку личных данных и нажимается клавиша «Перейти к прилагаемым к запросу документам».
Прикрепите документы путем присоединения отдельных файлов (например, представитель заявителя может загрузить доверенность). Затем кликните по клавише «Перейти к проверке данных».
Проверьте достоверность указанных сведений, при необходимости внесите коррективы. После этого щелкните по кнопке «Отправить запрос» (при отсутствии ЭЦП) или нажмите на клавишу «Подписать и отправить запрос».
После получения на эл. почту письма с реквизитами на внесение суммы гос. пошлины оплатите ее. В письме будет предложена ссылка для перечисления средств в Сети через Сбербанк Онлайн, при помощи эл. кошелька «Киви» и со счета мобильного.
Как только деньги поступят на счет гос. учреждения, на эл. почту придет соответствующее уведомление.

Размер гос. пошлины зависит от того, в какой форме будет получен документ (бумажной/электронной) и кем является заявитель (юридическим/физическим лицом). Для юр. лиц услуга стоит от 950 рублей, а физ. лиц – от 300 рублей.

Если гражданин планирует получить кадастровое удостоверение на квартиру, которая ранее не была поставлена на кадастровый учет, то процедура оформления документа будет немного сложнее. Для этого лицу, обратившемуся за ним через Сеть, понадобится электронная цифровая подпись.

Сайт Госуслуги

Алгоритм получения выписки из ЕГРН через веб-сайт Госуслуги:

Зайдите на веб-портал Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru).
Граждане, впервые посетившие данный веб-ресурс, должны в нем зарегистрироваться и аутентифицироваться. А лица, ранее уже создавшие на сайте личные аккаунты, могут войти в персональный кабинет.
Найдите в меню пункт «Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии» и кликните по элементу «Получение сведений, внесенных в ЕГКН».
Укажите запрашиваемые в форме данные и перепроверьте правильность всех введенных реквизитов.
Определите способ, как желаете получить кадастровый паспорт на квартиру (доступны следующие варианты: лично забрать в подразделении Росреестра или МФЦ, заказным письмом, по электронной почте).
Отправьте заявку на обработку на веб-сайте Госуслуг. Если обращение пройдет предварительную проверку, то после этого оно будет передано в Росреестр. О готовности выписки можно узнать из персонального аккаунта на веб-ресурсе Госуслуги.

При получении кадастровой выписки в бумажной форме заявителю нужно при себе иметь оригиналы тех документов, которые были указаны в онлайн-заявке.

Документы

Прежде чем подать обращение на получение кадастрового удостоверения, необходимо собрать следующие бумаги:

Удостоверение личности заявителя (его доверенного лица).
Доверенность представителя собственника квартиры (если кадастровый паспорт оформляет не сам хозяин жилплощади).
Заявление, подготовленное в установленной форме.
Квитанция об оплате гос. пошлины.
Бумаги на квартиру (в том числе: тех. план, свидетельство собственника, соглашение о купле-продаже/дарении/мены/наследования объекта недвижимости, акт о его приемке (для новостроек).

Длительность действия

На практике время действия такого удостоверения ничем не ограничено. Если жилплощадь не подвергалась перепланировкам, переоборудованию и другим подобным манипуляциям, не корректировался адрес или не менялся собственник, то данный документ остается актуальным до момента сноса дома. Однако нужно помнить, что переоценка недвижимого имущества, находящегося на кадастровом учете, производится каждые пять лет (отсчет ведется от даты последнего обследования). Таким образом, данный параметр будет периодически изменяться. Для того чтобы его узнать, достаточно запросить выписку из Росреестра.

Восстановление кадастрового удостоверения необходимо при:

утере/краже документа;
порче (например, если он был порван, изрисован детьми, на нем были поставлены пятна и пр.);
выцветании краски;
обветшании бумаги и пр.