Сделка и её виды в гражданском праве

Ежедневно мы совершаем сделки, даже не задумываясь над этим. Происходит это в магазине, где мы делаем покупки, в транспорте при оплате проезда, в банке при открытии счета. В других же случаях стороны серьезно готовятся к заключению сделок, выбирая наиболее выгодные условия. То есть понятие имеет много вариантов, но присутствует в жизни каждого человека. Поэтому стоит разобраться, что такое сделка и какой она может быть.

Просто о понятии

Статья 153 ГК РФ дает сделке следующее определение: «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

Проще говоря, все наши действия, результатом которых происходит возникновение новых прав или обязанностей, изменение или утрата уже имеющихся относятся к понятию сделки. А поскольку наши гражданские права и обязанности имеют очень широкий спектр, то и понятие сделки распространяется на все сферы жизни. Под него попадают семейные отношения, организация бизнеса, взаимоотношения с работодателем, покупка или аренда недвижимости и т.д. В качестве субъектов могут выступать физические и юридические лица. Но при всем разнообразии каждая сделка должна отвечать определенным условиям, чтобы соответствовать своему юридическому статусу и считаться действительной.

Условия действительности

Сделка может иметь разные формы, условия заключения, но есть четыре условия, обязательных для любой из них. Невыполнение хотя бы одного позволяет признать сделку недействительной:

1. Соответствие совершаемой сделки законодательству и правовым нормам. То есть как цель сделки, так и все условия ее заключения должны находиться в строгом соответствии с нормами законодательства, нравственными нормами, требованиями справедливости и добросовестности.
2. Способность субъектов принимать решение о совершении сделки. Под способностью физических лиц совершать сделку понимается психическое здоровье, достижение дееспособного возраста. В противном случае волеизъявление возможно лишь при одобрении законных правомочных представителей. К таковым относятся родители или усыновители, опекуны, попечители.
3. Совершение сделки выполняется при свободном волеизъявлении. Это условие защищает граждан от совершения сделок под давлением, угрозами, шантажом, обманом или введением в заблуждение. Предусмотрено, что каждая из сторон должна иметь представление о совершаемых действиях и цели заключения сделки, при этом принимать решение свободно от любых способов воздействия.
4. Соответствие существующим формам заключения сделки. Они оговариваются законодательством и позволяют указывать все условия, при которых сделка признается действительной. Для некоторых видов требования предусматривают нотариальное заверение и государственную регистрацию.

Классификация

Разнообразие сделок приводит к большому количеству аспектов их заключения. Чтобы привести все это многообразие в определенный порядок, существует классификация видов сделок в гражданском праве по нескольким признакам.

По количеству участников:

1. Односторонние. Выполняются волеизъявлением одного субъекта. При этом сделка имеет целью изменение прав или обязанностей одного или нескольких субъектов. Примером являются доверенности, завещания, договоры дарения. Для этого вида не требуется волеизъявление второй стороны.
2. Многосторонние. Предполагают участие в них двух или более сторон. Под категорию многосторонних сделок подпадают все видов договоров. Особенностью считается соблюдение свободного волеизъявления сторон для достижения определенной цели каждой или объединение сторон для достижения общего результата. Оформление договоров предусматривает определенные формы для установки условий, устраивающих все стороны, а также обязанностей и ответственности при исполнении или неисполнении этих условий.

По наличию встречных обязательств:

1. Безвозмездные. Это сделки, при которых одна из сторон предоставляет свои права без ответного вознаграждения в любом виде (имущество, денежные средства). К безвозмездным сделкам относятся все односторонние сделки.
2. Возмездные. В этом случае в условия сделки включены способы взаимной компенсации за предоставленное имущество, оказание услуг. В качестве встречного представления выступают денежные средства, услуги, работы, имущество.
3. Сделки с заинтересованностью. Такие, в которых присутствует третья сторона, имеющая интерес в отношении заключаемой сделки. Например, если участник ООО или АО планирует какое-либо соглашение в отношении имущества общества со своими родственниками, то по такой сделке будет считаться с наличие заинтересованности. Поэтому о ней должно быть сообщено другим участникам, и в ряде случаев требуется их согласие на совершение, иначе сделку могут признать недействительной.

По форме заключения:

1. Устная. Самый простой вид, обычно заключается во время совершения, например, сделка покупки-продажи вещей и продуктов на рынках.
2. Письменная простая. Оформление производится в письменном виде без нотариального заверения. К такого рода сделкам относятся договоры между физическими лицами по денежным обязательствам, не превышающим оговоренный законом максимум. Простые письменные сделки могут заключаться между физическими и юридическими лицами на выполнение работ или услуг, если не предусмотрено нотариальное заверение для такого рода услуг и работ. Примером могут быть подрядные работы по ремонту или строительству с небольшими объемами.
3. Письменные с нотариальным заверением. Законодательством предусмотрены виды, для которых нотариальное заверение обязательно. Прежде всего, это касается сделок с продажей, арендой, передачей имущества, завещаний, договоров дарения и др. Но законом не запрещено нотариальное заверение любой сделки по желанию сторон.
4. Конклюдентная. Эта сделка еще называется молчаливой. Такой вид не требует никакого вида оформления, поскольку все условия заранее определены и не требуют дополнительного подтверждения. Примером может служить пролонгация договора аренды при условии соблюдения сторонами его условий.

По срокам исполнения:

1. Срочная. При заключении такой сделки могут указываться срок начала действия сделки, срок его окончания. Могут быть определены оба сразу или один из двух. Сроки, указанные при оформлении, могут быть отлагательными, когда вступление в силу прав и обязательств наступает при выполнении условий, оговоренных в договоре (например, поступление денег, открытие депозита). Если же оговаривается, что при несоблюдении условия в срок сделка отменяется, то срок считается отменительным.
2. Бессрочная. Сроки исполнения условия такой сделки определяется разумным периодом, который обусловлен видом сделки. При нарушении данного разумного срока сторона, не получившая свои права из-за неисполнения сделки, вправе требовать от должника исполнения в новые, оговоренные сроки.

Кроме уже указанных классификационных видов сделок, они могут быть:

• условными (совершается только при условии наступления определенных обстоятельств) и безусловными;
• консенсуальными (вступают в силу с момента достижения соглашения) и реальными (действительны с момента совершения определенного действия);
• каузальными (имеющими основания совершения) и абстрактными (например, выдача векселя);
• фидуциарными (основанными на доверии) и алеаторными (рисковыми);
• мнимые (без намерения совершения правоотношений) и притворные (с целью прикрыть другую сделку) – обе являются ничтожными по закону.

Государственная регистрация

Существует ряд сделок, становящихся действительными только при условии прохождения государственной регистрации. Законом для них оговорено, что до этого изменения прав не наступает, даже если все остальные условия выполнены и оформлены в соответствии со всеми правовыми нормами. В разряд таких сделок относят:

• связанные с недвижимостью;
• в которых объектом является особо ценное имущество, например, произведения искусства, музейные ценности;
• иные, специально оговоренные законом сделки.

Акт государственной регистрации таких сделок считается неотъемлемым элементом вступления их в силу.

Недействительные сделки

Уже упоминались условия, несоблюдение которых делает сделку недействительной. Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые.

Ничтожной считается сделка, совершенная с нарушением условий, оговариваемых Кодексом. Она является недействительной и без признания ее таковой судом. Причинами признания сделки ничтожной могут выступать следующие нарушения:

1. Нарушения закона или правовых актов в основе совершаемой сделки.
2. Совершение сделки лицом, не достигшим совершеннолетия или признанным недееспособным.
3. Нарушение законодательства при оформлении.

Основанием для признания сделки недействительной служат такие нарушения, как:

1. Противоречие цели совершаемой сделки основной деятельности юридического лица.
2. Совершение лицом с ограниченной дееспособностью.
3. Совершение лицом от 14 до 18 лет.
4. Заключение лицом, не осознающим свои поступки и их последствия.
5. Участие лица, введенного в заблуждение.
6. Совершение сделки под давлением силы, угроз, насилия, сложных жизненных обстоятельств.

Если недействительной признается еще не совершенная сделка, то она аннулируется. В случае, если сделка была признана недействительной после ее полного или частичного совершения, то вступает в силу механизм реституции, то есть возврата всего, что получено в процессе сделки. В случае невозможности возврата имуществом производится выплата денежной компенсации.

Реституция возможна двусторонняя и односторонняя. Односторонняя применяется в случае, когда одна из сторон недействительной сделки признается добросовестной. Возврат всего полученного по сделке осуществляется только одной стороне. Например, если сделка совершалась обманным путем, то компенсация полагается только пострадавшей стороне. Все же потери недобросовестного участника так и остаются его убытком. При двусторонней реституции все полученное в рамках договора возвращается обеими сторонами.