Договор мены — 7 образцов на разные случаи

Договор мены – это соглашение, заключение которого строго регулируется гражданским законодательством. Суть сделки заключается в передаче сторонами друг другу определенного имущества, к примеру, квартиры, земельного участка, автомобиля.

Понятие сделки и ее признаки

Под договором мены понимают сделку, при которой один человек передает другому имущественный объект взамен иного имущества. То есть денежные средства в этой ситуации не принимают участия, за исключением случаев, когда необходимо уплачивать разницу от стоимости предмета соглашения.

Основные признаки сделки:

1. Происходит обязательная встречная передача имущества от одного лица к другому.
2. Имущественный объект передается не в пользование, а в собственность.
3. Право собственности начинает действовать с того момента, как обязательства будут выполнены обеими сторонами. Это позволяет защитить участников договора от недобросовестности одной из сторон.

Сторонами сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

В чем отличия от обмена

Соглашение о мене отличается от обмена переходом права на имущество. При обмене объект передается в пользование, то есть меняется сам имущественный объект, а при мене передается именно право собственности на имущество.

Поэтому мену невозможно заключить, если предмет сделки не находится во владении стороны. Наличие права собственности подтверждается соответствующими документами, к примеру, свидетельством о регистрации квартиры.

При обмене можно, например, поменяться муниципальным жильем. В этом случае у сторон нет права собственности на помещение, только право пользования на основании договора о социальном найме.

Также отличие заключается в законодательном регулировании. Мена регламентируется гражданским, а обмен — жилищным законодательством.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Содержание соглашения

Оформляется договор в письменной форме. Специального бланка для соглашения мены нет, но есть примеры, как его обычно оформляют на практике.

Содержание соглашения:

• личные данные сторон;
• предмет сделки, то есть подробное описание каждого объекта;
• наличие обременения у передаваемого товара;
• срок передачи объектов;
• права и обязанности сторон;
• ответственность участников сделки;
• подписи, адреса, реквизиты сторон.

Образец соглашения о мене:

Для правильного оформления договора рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу.

Какие нужны документы

При оформлении соглашения о мене обязательно необходимы документы. Пакет бумаг собирает каждая сторона. Его содержание может отличаться в зависимости от того, что именно подлежит передаче. Если это квартира, частный дом, земельный участок и иная жилая недвижимость, то понадобятся такие документы, как:

1. Паспорта обеих сторон.
2. Бумаги, на основании которых стороны получили право на недвижимое имущество, к примеру, договор купли-продажи, дарственная, наследственное свидетельство.
3. Свидетельство, удостоверяющее наличие у участников сделки права собственности на предметы договора.
4. Техническая документация на недвижимость, например, кадастровый паспорт, справка из БТИ.
5. Документ, указывающий наличие или отсутствие обременений в отношении имущества.
6. Письменное разрешение супруга стороны сделки на передачу объекта, относящегося к совместно нажитому имуществу.
7. Письменное одобрение органов опеки, если сделка затрагивает интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Если от имени стороны выступает представитель, требуется подготовить доверенность. Она должна быть заверена в нотариальном порядке.

Если предметом мены является транспортное средство, понадобятся следующие бумаги:

1. Паспорта сторон сделки.
2. Свидетельство, удостоверяющее постановку автомобиля на учет в ГИБДД.
3. Паспорт машины.
4. Справка о наличии или отсутствии обременения.
5. Письменное разрешение супруга.
6. Доверенность, если участвует представитель.

Перед тем, как собирать документы, следует посоветоваться с юристом. Он подскажет, какие именно бумаги понадобятся в конкретном случае.

Стоимость предмета мены

При мене не подразумевается передача оплаты взамен имущества, иначе это будет уже сделка купли-продажи. Поэтому стоимость передаваемых товаров должна быть равноценной. Но далеко не всегда это условие удается соблюсти, поэтому допускается доплата разницы.

К примеру, стороны решили оформить договор мены квартиры. Цена одного помещения составляет 2 миллиона рублей, а второго – 1,8 миллиона рублей. Соответственно, второй участник сделки должен уплатить разницу в размере 200 тысяч рублей.

Причем разница не обязательно должна быть выражена в денежном эквиваленте. Стороны могут договориться о передаче дополнительного иного имущества, к примеру, вместе с квартирой второй участник соглашения отдает первому гараж, цена которого составляет 200 тысяч рублей.

Особенности мены доли в недвижимости

Заключение договора мены части квартиры происходит так же, как и всего помещения в целом. Но есть одно обязательное условие. Собственник доли сначала обязан предложить владельцам остальных частей недвижимости выкупить его комнату.

Ведь согласно гражданскому законодательству, другие собственники квартиры имеют преимущественное право покупки. Если только они не согласятся выкупить долю, тогда можно заключать договор с любыми другими лицами.

Владельцы должны написать письменный отказ от покупки части имущества. Без него оформлять сделку с другими гражданами нельзя.

Также собственник, желающий поменять свою долю в квартире, может направить письмо-уведомление остальным владельцам о своем намерении. Если на протяжении месяца от них не поступит ответ, можно смело заключать договор с любым лицом.

Ответственность сторон

В договоре нужно предусмотреть, какую ответственность несут стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении соглашения. Но пункты договора не должны противоречить гражданскому законодательству.

Если одна сторона не передала имущество в установленный срок, то второй участник сделки имеет право:

• отказаться от выполнения своего обязательства;
• потребовать возврата переданного объекта;
• потребовать возместить убытки, возникшие вследствие оформления сделки.

Участники соглашения вправе установить материальную ответственность за передачу товара позже срока, прописанного в договоре.

Если собственник передал товар, который не свободен от прав иных лиц, то вторая сторона может:

• попросить снизить стоимость предмета договора;
• требовать расторжения соглашения и возмещения причиненных сделкой убытков.

При передаче одной стороной имущества плохого качества вторая вправе:

• потребовать уменьшить цену объекта;
• попросить устранить недостатки;
• потребовать возместить расходы, если пришлось устранять дефекты самостоятельно;
• попросить заменить предмет договора;
• требовать расторжения договора.

Таким образом, договор мены – сделка, в процессе которой стороны обмениваются имуществом с последующей передачей права собственности. Она схожа с куплей-продажей, но только одна сторона взамен передает не деньги, а равноценный объект.