Что такое задаток, когда он выдается и за что?

При заключении значительного количества сделок, их участники стараются обезопасить себя от различных негативных последствий невыполнения их другой стороной. Одной из гарантий, которая используется в данном случае, выступает задаток, то есть некоторая сумма денежных средств, передающихся в качестве подтверждения желания совершить покупку или другие действия. Что такое задаток, с юридической точки зрения, будет рассказано ниже.

Понятие задатка

В связи с тем, что задаток, это некоторая денежная сумма, которая передается одной стороной соглашения другой, его понятие четко определено действующим законодательством, а именно Гражданским Кодексом нашей страны.

Выдача задатка

Согласно статьи 380 ГК РФ, под ним понимается способ обеспечения сделки, которая будет совершена в будущем. Он может иметь только денежную форму выражения, и является частью стоимости вещи или услуги. Несмотря на то, что платежной единицей в нашем государстве выступает рубль, в некоторых случаях в его качестве может быть передана сумма в другой денежной валюте (например, долларах или евро).

На практике задатком выступает часть стоимости объекта недвижимости или вещи, которая будет приобретаться в будущем.

Важно знать, что несоблюдение обязательных требований, которые установлены законом к оформлению данного обеспечения, могут привести к признанию такого соглашения недействительным.

Отличительные признаки задатка

С учетом того, что такая форма обеспечения имеет некоторые сходства с другими способами, закон устанавливает для нее четкие требования, нарушения которых влекут такие правовые последствия, как признание договора недействительным.

Он включает в себя следующие обязательные составные части:

Наличие предварительной договоренности о заключении соглашения. То есть покупатель и продавец приходят к согласию, что их устраивает цена, и другие условия сделки. Например, при покупке квартиры, покупателя устраивает цена, а продавец на протяжении некоторого времени должен сняться с регистрации и вывезти свои вещи из нее.
Заранее оговоренная сумма, которая является частью стоимости приобретаемой вещи. Например, квартира стоит 100 тысяч рублей, а задаток составляет 10 тысяч, и именно такая сумма должна быть передана продавцу.
Заключения письменного соглашения. В нем указывается, что стороны согласовали все стороны договора, но заключат его через некоторое время, когда наступят определенные события (произойдет снятие с регистрации владельца и членов его семьи). Чтобы подтвердить свои намерения, продавец получает от покупателя задаток в указанной сумме, что является подтверждением согласия на куплю-продажу имущества.
Наличие штрафных санкций, в случае отказа одного из участников соглашения от выполнения взятых на себя обязательств. Обычно они составляют сумму равную полученному задатку. На примере это выглядит так. Если полученная заранее сумма составляет 10 тысяч рублей, то штрафные санкции за нарушение тоже составляют 10 000, и возврату подлежит уже 20 000 рублей.

Если хоть одна из этих составных частей не соблюдена, то юридически это уже не задаток, а аванс.
Важно знать, что письменная форма договора задатка является обязательным требованием к таким договорам. При этом если основной договор (например, купля-продажа недвижимого имущества) требует нотариального оформления, то и предварительное соглашение по задатку тоже должно быть оформлено таким же образом.

Обязательные сведения, которые прописываются в договоре задатка

Как было указано выше, перед передачей некоторой денежной суммы в виде задатка, участники будущей сделки по купле-продаже, должны заключить между собой письменное соглашение. Оно должно содержать в себе следующие обязательные реквизиты.

Предмет будущей сделки, и его индивидуальные особенности

Если покупается дом, то в договоре задатка прописываются индивидуальные особенности этого объекта (адрес, количество комнат, жилая и не жилая площадь, хозяйственные постройки).

В течении какого времени будет подписано основное соглашение

То есть конкретная дата, когда стороны должны прийти к нотариусу и оформить сделку по купле-продаже. Что обязан сделать продавец за оговоренное время, с момента получения задатка, и подписания основного договора (например, снятся с регистрации, вывезти свои вещи и освободить жилье).

Какая сумма задатка передается, и как это оформляется

Например, передается 20 тысяч рублей, а стороны договорились, что проставленные подписи в договоре свидетельствуют, что деньги переданы в полном объеме.

Штрафные санкции

Обычно в соглашении указывается, что в случае отказа от основной сделки продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере (на примере 20 тысяч, возврату подлежит 40 000). Если отказывается покупатель, тогда переданная им сумма не возвращается.

Обстоятельства, которые освобождают стороны от выполнения ранее достигнутых соглашений, и обязывают их вернуть полученные материальные ценности. На практике это форс-мажорные обстоятельства. Обычно они касаются продавца, который и выступает по данному договору выгодополучателем, так как задаток отдается ему.

Важно знать, что при задатке, составлять простую расписку нельзя. Хоть она и является письменным документом, что подтверждает передачу денег, но она не будет содержать в себе сведений указанных выше. Расписка выдается только при получении аванса.

Различия между задатком и авансом

По своей правовой природе аванс также выступает обеспечением по различным сделкам. То есть это также денежная сумма, которая передается одной из сторон, и свидетельствует о намерении совершить основную сделку или покупку в будущем.

Но в отличии от задатка, аванс не требует оформления письменного соглашения между сторонами. Это делает его менее популярным, при совершении различных сделок с движимым и недвижимым имуществом.

Различие между авансом и задатком можно указать в таблице.

Задаток	Аванс
Получение задатка должно оформляться только письменным договором с особенностями указанными выше.	Аванс можно оформить простой распиской, в которой указать, что Ф.И.О. паспортные данные получил в качестве аванса такую-то денежную сумму
При невыполнении основных обязательств, задаток необходимо вернуть в двойном размере, или в том, что будет указан в письменном соглашении	Если человек получивший аванс не выполнит взятых на себя обязательств в будущем, то он обязан вернуть только ту сумму, которую он получил, без каких либо штрафных санкций
Договор задатка можно признать недействительным в суде, и тогда он превращается в аванс, при этом никаких штрафных санкций не наступает	—
Если основной договор (который будет заключен в будущем) требует нотариального заверения, значит и соглашение о выдаче денежных средств также должно быть оформлено таким способом	Расписка о выдаче аванса не требует нотариального оформления

Важно знать, что в некоторых случаях, опытные юристы, при выдаче аванса, рекомендуют указывать в расписке, или договоре, дату, когда должен быть подписан основной договор. Бывают ситуации, когда аванс не возвращается на протяжении длительного времени, и пострадавшему приходится обращаться в суд.

В исковом заявлении, имея такую расписку на руках, можно попросить взыскать с ответчика сумму аванса, а также сумму в виде двойной ставки Центробанка, и сумму инфляционных утрат. Это не штрафные санкции, а просто индексация денежных средств, которые на протяжении некоторого времени находились в чужом незаконном владении.

Что такое стартап? Наша статья расскажет, как стать стартапером и начать зарабатывать деньги.

В этой статье вы узнаете, что такое рентабельность и как ее правильно рассчитывать?

Мемориальный ордер и что это такое? Тут вы узнаете, для чего он нужен и как его заполнять.

Негативные последствия, которые могут наступить при выдаче задатка

На данный момент сложилась четкая юридическая практика и судебная практика по таким спорам. Анализируя судебные решения, можно выделить следующие опасности и риски связанные с задатком.
Несоблюдение требований составления письменного соглашение, и отобрания у продавца или исполнителя услуг простой расписки. Если не произойдет выполнение основного договора, то покупатель или заказчик не будет иметь возможность взыскать с виновного двойную сумму.

Судебное разбирательство

Вторая опасность, это игнорирование требований законодательства о том, что договор задатка должен быть заключен в аналогичной форме, как и основное соглашение. Это касается покупки недвижимости. Все сделки по ней требуют нотариального заверения. Покупатели пытаются экономить на нотариальном заверении соглашения о задатке, а затем суды отказывают им о взыскании двойной суммы, и пишут в решениях, что покупатель получил аванс, который и подлежит возврату.

Больше никаких подводных камней нет. Если все сделать правильно, то можно рассчитывать на двойную сумму, в случае нарушения со стороны продавца или исполнителя услуг.

Задаток это способ обеспечения намерений сторон о том, что в будущем они совершат оговоренную сделку. Он выражается в передаче лицу некоторой денежной суммы, которая является частью стоимости вещи или услуги.