Госпошлина за регистрацию договора аренды — стоимость

За совершение юридических сделок все заинтересованные лица обязаны уплачивать государственную пошлину. Время от времени государственные органы ее изменяют, из-за чего гражданам нужно следить за нововведениями.

Основные моменты

Любой подписанный договор является причиной заключения сделки, а, значит, его обязательно нужно зарегистрировать. Из этого следует, что за регистрацию документа обязательно нужно оплачивать госпошлину.

Налоговый кодекс подразумевает уплату пошлины до того, как было подано заявление о регистрации. А квитанция должна быть приложена к этому документу.

Договор аренды

Сумму налога полностью зависит от вида юридической сделки, а также от тех действий, которые совершает реестр.

Арендовать можно такое имущество:

• участки земли;
• предприятия;
• здания;
• жилые помещения;
• оборудование и пр.

Если имущество передается в аренду на срок, который превышает 1 год, то его обязательно нужно ставить на государственный учет. Сделка об аренде считается вступившей в силу после того, как в ЕГРП были внесены соответствующие изменения.

Договор аренды недвижимости является обязательным для регистрации в государственных органах. Если третье лицо имеет право на владение какими-то вещами из арендованного помещения, то арендатор обязательно должен быть об этом уведомлен.

Если объектом аренды становится жилое помещение, то его владелец обязан проводить в нем ремонтные работы за свой счет. Но стороны имеют право в договоре зафиксировать и то, что ремонтом должен заниматься арендатор.

Договор аренды может быть расторгнут раньше срока. Чтобы сделать это заинтересованная сторона обязана сообщить об этом за 3 месяца до расторжения соглашения.

Расторгать договор аренды без последствий можно только при наличии существенных причин. В ином случае это будет нарушением взятых на себя обязательств.

Арендодатель имеет право изменять стоимость аренды не чаще, чем один раз в год, если другие данные не прописаны в договоре.

Какая госпошлина за государственную регистрацию договора аренды (размер)

Размер пошлины рассчитывается исходя из тех действий, которые нужно сделать в конкретном случае. Для юридических лиц эта сумма будет существенно выше, чем для физических. Налоговый кодекс устанавливает ставки налога на таком уровне.

Также существуют некоторые льготные категории граждан, для которых эта цифра может быть изменена в меньшую сторону (или возведена к нулю).

Кто уплачивает

Каждая сторона соглашения должна уплатить налог. Если существует несколько заинтересованных лиц, то уплачивать сбор они должны в равных частях.

Если кто-то из плательщиков налога освобожден от уплаты, то его размер делится на всех остальных в равных частях.

В некоторых случаях при заключении договора аренды между организацией и индивидуальным предпринимателем, последнему может быть предложено уплачивать налог, как физическому лицу. Ведь в таком случае размер налога будет существенно меньше.

Законодательство не устанавливает для ИП каких-то отдельных размеров госпошлины, поэтому они имеют полное право уплачивать ее как физические лица. Уплачивать пошлину может как арендатор, так и арендодатель. Все зависит от договоренностей между ними.

По стандартному правилу оплатой госпошлины занимается заявитель, если он не принадлежит к льготным категориям граждан.

От уплаты госпошлины освобождаются такие лица:

• инвалиды первой и второй группы;
• ветераны ВОВ, а также ветераны других боевых действий;
• пенсионеры и пр.

Также освобожденными от уплаты этого сбора являются государственные предприятия, если в их названии присутствуют слова «Российская Федерация» или «Россия».

Лица, которые признаны законодательством малоимущими, не должны уплачивать госпошлину. Такими гражданами считаются те, у которых на одного члена семьи припадает доход, который меньше прожиточного минимума, установленного в конкретном регионе. Такие граждане обязательно должны быть на учете в отделениях социальной защиты местных администраций.

Как рассчитать размер госпошлины

В главе 25.3 устанавливаются разные размеры государственной пошлины, которые зависят от типа предполагаемых действий. Разнообразные ставки пошлины предвидены для таких ситуаций:

• если было подано обращение в суды разных инстанций;
• при обращении к нотариусу;
• во время регистрации гражданских актов;
• при принятии гражданства РФ (выходе из гражданства);
• при пересечении границы РФ;
• во время регистрации сделок разного рода.

Размер госпошлины для каждого конкретного случая устанавливается законодательством на стандартном уровне и не подлежит изменениям. Изменения происходят только для льготных категорий организаций и граждан.

Особенности регистрации

Сторонами регистрации соглашения могут быть такие субъекты:

• физические лица;
• организации;
• индивидуальные предприниматели.

Для физических лиц условия регистрации объекта изначально зависят от его характеристик (это квартира, дом или земельный участок). На этом основании и устанавливаются размеры государственной пошлины.

Как оплатить госпошлину

Существует несколько способов уплаты налога. Среди них:

• перевод посредством Сбербанка;
• через ФСГРК;
• на официальном сайте портала Госуслуги.

Уплачивать госпошлину необходимо по месту регистрации договора аренды. Для этого в квитанцию следует вписать такие данные:

• информация о получателе налога;
• расчетный счет;
• наименование банка, на который осуществляется перевод;
• ОКАТО;
• Код КБК;
• какое назначение платежа;
• информация о плательщике налога;
• размер пошлины.

Узнать о нужных реквизитах можно на сайте Росреестра.

Здесь вы сможете скачать образец акт приема передачи недвижимости в аренду.

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения? Читайте тут в подробностях.

Тут вы узнаете, как грамотно составить договор аренды квартиры.

Возможен ли возврат госпошлины?

Налоговый кодекс, а именного его 333 статья устанавливает порядок возврата государственной пошлины налогоплательщикам. Возможен он по таким причинами:

• пошлина насчитана в очень большом размере;
• плательщик налога не совершил юридической сделки до момента оформления заявления.

Если же заявитель не сумел зарегистрировать сделку по причине отказа государственных органов, то пошлина назад не возвращается.

Для получения средств обратно необходимо написать заявление о возврате средств и подать его в ту организацию, которая регистрирует юридические сделки.

Возникающие вопросы

Давайте рассмотрим самые часто встречающиеся вопросы по поводу оплаты пошлины.

Что нужно делать, если договор аренды является долгосрочным?

Долгосрочная аренда – это подтверждение того, что у гражданина есть право пользоваться арендуемым объектом. Договор аренды считается заключенным только с момента его регистрации в государственных органах реестра.

Государственная пошлина в этом случае уплачивается на общих основаниях. Поставить недвижимость на учет можно на 10 рабочих дней.

Если арендуются земли сельхозназначения, какую сумму госпошлины нужно будет уплатить?

За регистрацию земельного участка с таким предназначением придется уплатить пошлину в размере 350 рублей. Если регистрируется доля в совместной собственности, то нужно будет уплатить сбор в размере 100 рублей.

Если регистрируется договор о переуступке прав, то госпошлина будет установлена в размере 350 рублей.

Сколько будет стоить регистрация договора аренды лесного участка?

Заключать соглашение об аренде участка леса можно только по итогам аукциона. Эта сделка также подлежит регистрации в государственных органах. Размер госпошлины в этом случае составляет 350 рублей.

Уплата госпошлины производится перед подачей заявления. Уплатить средства можно несколькими способами, среди которых и уплата через Сбербанк. Если гражданин уплатил больше средств, чем это было необходимо, то часть налога будет ему возвращена.