В чём разница между «задатком» и «авансом»

При совершении любого вида сделки человек может столкнуться с получением или передачей предварительного платежа в качестве аванса или задатка. Оба понятия схожи между собой, однако есть и существенные различия. Чтобы избежать путаницы во время сделки, предлагаем разобраться, в чем разница между задатком и авансом.

Аванс

Как показывает практика, аванс чаще всего используется в подрядных отношениях и мелких сделках. На данный момент в действующем законодательстве отсутствует четкое определение этого понятия. Однако под авансом следует понимать передачу денег в качестве вознаграждения до передачи товара или начала работ в счет причитающих платежей.

Целью аванса является подтверждение намерений в совершении сделки. Но стоит отметить, что передача аванса не дает никаких гарантий. Кроме этого, если участники сделки не определились с тем, что именно из себя представляет первый платеж, аванс или задаток, то в таком случае он будет считаться авансом до тех пор, пока стороны не докажут иное.

Задаток

В статье 380 Гражданского кодекса РФ прописаны основные моменты, касающиеся задатка. Согласно ей, определение данного понятия звучит следующим образом:

«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Так, основная цель задатка заключается в подтверждении соглашения и вступления его в силу с конкретными обязательствами, предусмотренными в соглашении. Следует учесть, что осуществление передачи задатка происходит исключительно при наличии определенного договора. В данном документе должны содержаться переданная сумма, сведения о сторонах сделке и их обязательства.

Задаток выполняет три функции:

1. Доказательственную – в данном случае передача денег является доказательством заключения соглашения.
2. Платежную, так как с помощью задатка происходит оплата товара или услуг.
3. Обеспечительную – регулирует исполнение обязательств участниками сделки. Например, при несоблюдении условий, прописанных в договоре со стороны покупателя, возврат задатка не предусмотрен. Однако, если нарушил условия по договору сам продавец, то в этом случае им должна быть возращена полученная раннее сумма в двойном размере.

Как правило, передача задатка чаще всего встречается в сделках купли-продажи недвижимого и движимого дорогостоящего имущества.

Отличительные признаки

Поскольку аванс несет в себе исключительно платежную функцию, оформление договора не обязательно. Однако, чтобы в случае неисполнения обязательств со стороны продавца деньги вернулись обратно покупателю, данную процедуру рекомендуется документально оформить.

С задатком дело обстоит иначе. Поскольку, если сделка сорвется из-за человека, получившего деньги, то он будет обязан их вернуть в двойном размере. Если виновником в расторжении сделки станет сторона-покупатель, то ранее переданные деньги в качестве задатка он обратно не получит.

Бывают случаи, когда прекращение сделки происходит по обоюдному согласию. Тогда денежные средства возвращаются в том же размере без наложенных штрафов и других взыскных мер. Это и есть одно из главных отличий данных понятий.

Еще одним важным моментом является то, что при передаче предоплаты в качестве аванса передающая сторона не несет обязательств перед продавцом, и наоборот. То есть при получении или передаче аванса любая сторона имеет право прекратить сделку. В отличии от аванса, задаток выступает гарантом исполнения обязательств сторонами.

Что выбрать

Мы выяснили, что различия между данными понятиями все же имеются. Теперь следует разобраться, какой вариант выбрать при покупке квартиры и другого недвижимого имущества.

Итак, покупателю можно с уверенностью выбирать задаток в следующих случаях:

• если он уверен в своем выборе и во время подготовки сделки не находится в поиске других более выгодных вариантов;
• если он достаточно трезво оценивает свои возможности, т.е. уверен, что сможет оплатить всю необходимую сумму, приехать в определенное время для заключения сделки и т.д.;
• хочет получить гарантии от продавца.

Получать задаток продавцу будет выгодно только в тех случаях, если:

• он уверен, что хочет продать;
• уверен, что сможет выполнить условия договора;
• хочет получить гарантии.

Отдавать предпочтение авансу эксперты советуют только в двух случаях:

• если у участников сделки есть сомнения в исполнении своих обязательств по соглашению;
• если оба участника не уверены в своем выборе.

Правила оформления

Несмотря на то, что выбирают для себя участники сделки, будь это аванс или задаток, передачу предварительного платежа следует оформлять документально.

Аванс

Если в сделке для расчета выбран аванс, то в этом случае потребуется заключение соответствующего договора. К основному документу в качестве дополнительного можно оформить расписку. При составлении нескольких документов следует убедиться в том, что в них прописана основная цель – передача денег в качестве аванса. Также следует знать, что по общему правилу расписку следует писать собственноручно и полностью от руки.

Поскольку сам по себе аванс не подразумевает наложение взыскных мер в случае неисполнения обязательств, то в таком случае при составлении договора необходимые пункты можно включить самостоятельно. Достаточно часто в договорах об авансе встречается пункт, в котором предусмотрены штрафные санкции на случай его досрочного расторжения. Например, для дополнительной гарантии многие продавцы прописывают, что если отказ исходит от собственника недвижимости, то в таком случае покупателю просто возвращается сумма аванса в том же размере.

Покупателю следует на этот момент обратить особое внимание, поскольку в предоставленном договоре от стороны-продавца могут быть прописаны штрафные санкции в случае отказа от сделки. И при таком раскладе покупатель может вовсе лишится суммы внесенного аванса. Именно поэтому в соответствующем документе следует учесть все пункты, которые обезопасят как продавца, так и покупателя в случае отказа от сделки. Таким образом, заключение договора аванса необходимо для урегулирования спорных вопросов, которые могут возникнуть между участниками.

Помимо основных участников, в договоре об авансе могут негласно фигурировать и третьи лица, например, риэлтор или банк в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит отметить, подобные организации вправе внести в такой договор свои условия.

Договор об авансе должен содержать в себе следующие пункты:

• информацию об имуществе;
• сведения об участниках;
• информацию об авансе (сумму, срок и способ оплаты);
• срок действия соглашения;
• возможные штрафные санкции.

Помимо перечисленного, необходимо проставить дату подписания договора и подписи участников.

При составлении расписки важно указать всю необходимую информацию, а именно:

• название документа;
• полную информацию об объекте;
• переданную сумму;
• информацию о сторонах сделки;
• дату подписания и подписи сторон.

Задаток

Чтобы передача задатка была юридически закреплена, необходимо оформление соответствующего договора. Как и в случае с авансом, к договору можно оформить расписку, а также акт приема-передачи. Официально подобным документам не требуется нотариальное заверение, однако в случае каких-либо спорных вопросов это может значительно упростить процедуру взыскания задатка.

Также многие эксперты рекомендуют подписывать подобные документы в присутствии свидетелей, которым, в свою очередь, потребуется расписаться в них. Чтобы договор имел юридическую силу, важно корректно указывать его наименование. Например, если передача осуществляется в качестве задатка, то в документе необходимо прописать данное слово. Помимо этого, в соглашении сторон следует указать:

• сведения об участниках;
• переданную сумму;
• подписи участников;
• дату составления;
• информацию об объекте;
• обязательства сторон;
• подписи свидетелей, если таковые имеются.

Помимо заключения договора, специалисты советуют продающей   стороне при получении денег написать расписку. В нее необходимо включить основные моменты:

• информацию о сторонах сделки;
• сумму задатка;
• дату составления;

• информацию об объекте;
• проставить подписи.

С примером можно ознакомиться ниже:

В заключение

Несомненно, обе стороны сделки имеют свои личные интересы в оформлении передачи предварительного платежа. Например, продавцу выгоднее получить аванс, поскольку, если он не сможет выполнить условия по договору, то ему потребуется просто вернуть полученную сумму обратно без дополнительных штрафных санкций. Покупатель же, в свою очередь, заинтересован в передаче денег в качестве задатка, так как это даст дополнительные гарантии совершения сделки.

Тем более, даже если сделка сорвется по вине другой стороны, то покупатель за потраченное время получит денежную компенсацию. К тому же, приобретая или, напротив, продавая тот или иной объект обеим сторонам следует документально оформить данную процедуру, так как устные общения не дают совершенно никаких гарантий.