Как составить договор купли-продажи квартиры 2019

Законодательством определяются правила составления деловых документов, в том числе соглашений, на основании которых право владения недвижимостью переходит к иному лицу.

При этом ежегодно могут вноситься изменения в перечень требований, игнорирование которых может стать основанием для признания сделки недействительной.

Составление и регистрация договора купли продажи квартиры

Возможные последствия неверного оформления договора:

  • Признание документа недействительным, или ничтожным;
  • Требование новой регистрации соглашения;
  • Возвращение первоначального положения вещей, называемое реституцией. В данном случае продавец возвращает жильё, а покупатель – денежные средства;
  • Передача в казну государства всей прибыли, полученной при совершении сделки, то есть потеря финансов и площади.

Порядок составления договора купли-продажи

Договор купли-продажи жилья составляется исключительно письменно.

Закон не обязывает заверять его у нотариуса, однако стороны могут осуществить заверение по собственному желанию.

При подготовке документа, согласно которому права на помещение переходят к новому собственнику, нужно соблюдать следующую структуру:

  1. Преамбула, содержащая наименование договора, дату и место его составления, данные о сторонах сделки (ФИО, год и место рождения, адрес регистрации, реквизиты паспортов), их статус (продавец и покупатель);
  2. Описание условий сделки: данные о квартире (площадь, этаж, адрес), правоустанавливающая документация (свидетельство о праве), вид права (собственность либо долевая собственность);
  3. Сумма, подлежащая передаче продавцу, а также способ и срок выплаты. При этом следует помнить, что, указав меньшую стоимость, чем реальная, (стремясь сэкономить на уплате налогового сбора), продавец уже не сможет потребовать оставшуюся часть стоимости при отказе покупателя её оплатить;
  4. Дату, когда квартира будет фактически передана новому владельцу. Если на момент подписания контракта в помещении остаются прописанные люди, также требуется указать временной промежуток, в течение которого они обязаны сняться с учёта. При наличии жильцов их следует перечислить поимённо, указав даты и места рождения и паспортные данные;
  5. Права, обязанности, ответственность каждой из сторон, а также методы разрешения возможных разногласий;
  6. Перечень норм гражданского права, с которыми продавец и покупатель должны ознакомиться;
  7. Подписи сторон и дата подписания документа.
Читайте также!  Как составить договор аренды нежилого помещения

Из этого видео, вы узнаете, как составить договор купли продажи.

В документе могут прописываться дополнительные условия, например, о мебели, которая передаётся покупателю вместе с жильём.

При участии представителя в соглашении должна отражаться информация о нём с указанием реквизитов доверенности.

Если имеют место обременения на объект (залог, ипотека, права третьих лиц), информацию об этом также требуется отразить в договоре.

Кроме того, желательно прописать, что в период со дня подписания соглашения и до момента подписания передаточного акта (то есть фактической передачи квартиры покупателю) риск гибели либо утраты первоначальных качеств недвижимого имущества несёт продавец.

Также нужно обозначить, что в случае расторжения договора переданное имущество подлежит возврату.

В противном случае даже при прекращении действия соглашения вернуть недвижимость может оказаться для продавца проблематичным.

Допускается ли законодательством расторжение договора купли-продажи?

Расторжение соглашения полностью прекращает права и обязанности сторон, прописанные в нём.

Расторжение может производиться добровольно либо в судебном порядке (при наличии возражений у покупателя или у продавца).

Отмена соглашения возможна в следующих случаях:

  • По взаимному согласию продающего и покупающего лица;
  • Отказ одной из сторон от исполнения обязательств, например, невыплата покупателем денежных средств либо нарушение покупателем сроков выписки из проданной квартиры;
  • Признание сделки недействительной вследствие:

А именно:

  • Договор был заключён без воли владельца объекта (посредством мошенничества);
  • Одной из сторон сделки является ограниченно дееспособное лицо;
  • Смерти одного из заинтересованных лиц до даты регистрации сделки в Росреестре;
  • Резолюция на договоре была произведена не уполномоченным на совершение подобных действий лицом.

Отказываясь в одностороннем порядке от обязательств по контракту, покупатель теряет денежные средства, внесённые в качестве задатка.

Читайте также!  Договор купли-продажи земельного участка

Если отказ поступает от продавца, то законодательство обязывает его вернуть двойную сумму задатка.

Заполняем правильно декларацию 3 ндфлЗаполнение декларации 3 ндфл. Как всё сделать правильно, подскажет наш сайт.

Тут, вы найдёте онлайн калькулятор для расчёта ндс.

Как проверить инн физического лица? Очень легко и просто! Из данной статьи, вы узнаете, как это сделать.

Порядок прекращения действия договора.

Расторжение соглашения производится письменно.

В ситуации, когда регистрация сделки ещё не завершена, покупателю и продавцу достаточно явиться в регистрирующий орган с паспортами и подать заявление об остановке регистрации.

Если сделка уже была зарегистрирована, то необходимо составить документ, в котором прописать обязанность продавца вернуть денежные средства и обязанность покупателя освободить квартиру.

Данное соглашение следует предоставить в Росреестр.

При этом обязательным условием является, чтобы сделка не была закрыта, то есть одна из сторон не должна исполнить свои обязательства (продавец не передать квартиру или покупатель не уплатить деньги).

Если сделка закрыта, то вернуть квартиру можно только составлением договора обратной купли-продажи.

Если согласия сторонами не достигнуто, то заинтересованному лицу следует:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-03-71
(Москва)

+7 (812) 425-60-36
(Санкт-Петербург)

8 (800) 333-58-23
Для всех регионов!

Это быстро и бесплатно!

  1. Направить другой стороне письменное предложение расторгнуть договор;
  2. Если в течение 30-ти дней (либо другого срока, установленного соглашением) ответа не последовало, то у лица остаётся только одна возможность вернуть деньги или квартиру – обратиться в суд.

В исковом заявлении рекомендуется указывать следующие требования:

  • О прекращении действия договора, объяснив причины расторжения;
  • О возвращении недвижимого имущества (если иск подаёт продавец);
  • О возмещении морального вреда и других убытков (при наличии значительных нарушений договора).

Продажа квартиры – непростой процесс, таящий в себе много опасностей как для продавца, так и для покупателей.

Однако правильно составленный договор может обезопасить обе стороны и в случае необходимости упростить решение вопроса о расторжении соглашения.
Статьи по теме
Комментарии
Ответить Андрей 08 декабря 2015 в 14:04

Хорошая статья. Также предлагаю воспользоваться бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир, с помощью которого вы сможете бесплатно и быстро создать свой договор купли-продажи квартиры, а также предварительный договор купли продажи с задатком. Конструктор вот здесь: 74nedvizhimost.ru

Оставить комментарий