Движимое и недвижимое имущество — что это такое?

В повседневной жизни под термином «имущество» человек чаще всего понимает любой предмет, имеющий материальное выражение. Следует отметить, что российский законодатель для обозначения предметов материального мира использует термин «вещь». Наукой для упрощения понимания юридической природы вещей была разработана довольно обширная их классификация. В частности, их делят на принадлежности и основные вещи, потребляемые и непотребляемые, простые и сложные. Но наибольшее практическое значение имеет их классификация на движимое и недвижимое имущество. Определяющим критерием в данном случае является способность вещи менять свое положение в пространстве без причинения ущерба ее целостности.

Законодательство эпохи Древнего Рима о понятии недвижимости

Само понятие недвижимого имущества было заимствовано отечественными юристами из римского права. Древние законодатели же включали в недвижимость участки земли и подземные недра. Помимо этого, в эту эпоху под недвижимостью понималось также и все, что создал человек на земельном участке, то есть постройки, выращиваемые овощные культуры и пр.

Римские юристы не выделяли земельные участки в отдельный объект недвижимости, если на нем уже была возведена постройка, то есть в данном случае применялось правило следования. Не допускалась отдельная продажа земли или же постройки. Такой участок можно было продать только вместе с домом, расположенным на нем. Более того, частью этого комплекса недвижимости признавалось и воздушное пространство, располагаемое над участком.

Что говорит о недвижимости современное гражданское законодательство

Список объектов, являющихся недвижимостью, закреплен в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Что же в настоящее время относится к недвижимости:

земельные участки;
недра;
здания и сооружения как полностью построенные, так и еще недостроенные — эти постройки могут относиться как жилому, так и к нежилому фонду;
суда, причем как водные (морские и предназначенные для плавания по внутренним водоемам), так и воздушные (самолеты и вертолеты);
части зданий, используемые для размещения транспорта.

Законодатель оставил перечень объектов недвижимости открытым, то есть в любое время он может быть пополнен в случае необходимости. Помимо этого, в данную категорию не был отнесен личный транспорт, включая автомобили, мотоциклы и прочее.

Остальное имущество было отнесено к категории движимого. Сделки с ним, в отличие от недвижимости, не требуют обязательной государственной регистрации. Исключение из этого правила составляет транспорт. Например, при приобретении личного авто его требуется зарегистрировать в ГИБДД, где ему будет присвоен индивидуальный номерной знак.

Признаки недвижимости, отличающие ее от движимого имущества

При внимательном анализе содержания закона о недвижимости можно выделить следующие ее отличительные признаки:

Объект невозможно отделить от участка земли, на котором он построен, без разрушения целостности конструкции. Этот признак особенно актуален для различных построек, жилых и нежилых зданий.
Необходимость обязательной государственной регистрации. После этого владельцу недвижимости будут выданы соответствующие документы, которыми будет удостоверено его право как собственника.
Закон устанавливает конкретный перечень недвижимости, но, в тоже время, он является открытым.
Недвижимость облагается особыми налогами, которые платятся всеми ее собственниками.
Споры о правах на недвижимость разбираются, в основном, в суде.

На основании перечисленных выше признаков довольно спорным кажется отнесение к недвижимости судов. Действительно, они являются полностью подвижными и не имеют никакой связи с землей. Но право собственности на них также требует государственной регистрации.

В теории все объекты недвижимости можно разделить на три вида:

Природные объекты. В данную разновидность входят участки земли, недра, водные объекты и т.д.
Здания и сооружения. Для данной разновидности характерно наличие прочной связи с участком земли. Отделить такой объект недвижимости от него невозможно без нанесения ему существенных повреждений.
Любые вещи, которые отнесены к категории недвижимости на основании закона. Список таких объектов может расширяться.

Исходя из написанного выше, можно сделать вывод, что отнесение имущества к той или иной категории имеет большую значимость. Принадлежность вещи к недвижимости наделяет ее особым правовым статусом. В свою очередь, собственник такой вещи становится обладателем прав и обязанностей, отличающих его от собственника движимого имущества. В первую очередь, это касается обязанности зарегистрировать недвижимость в специализированных органах власти, а также обязанности по уплате налогов.