Арендный бизнес и стоит ли его развивать?

Одна из общемировых мыслей – вложения в недвижимость самые выгодные. В какой-то мере да, в какой-то нет. Но тем не менее, на недвижимости можно неплохо заработать. И основная возможность заработать – аренда. Покупать любые здания\сооружения и потом сдавать их людям в них заинтересованным – популярная практика в Европе и Америке уже на протяжении нескольких десятков лет.

Как начать арендный бизнес?

Бизнес это про игру в шахматы, и все предприниматели об этом знают. Постоянный просчет и анализ рисков, факторов, конкурентов и многих специфических вещей – обычная работа руководителя или собственника. Работа с недвижимость, пожалуй, одна из самых сложных в этом моменте задач. Для того, чтобы заработать на этом, потребуется потратить большое количество денег, времени и сил.

Офисное помещение под аренду

Офисное помещение под аренду

Арендодатель должен понимать, кого его имущество может заинтересовать, за какую цену можно его будет отдать, и на какой срок. Плюс риски, которые несет собственник зачастую включают в себя огромные суммы за недвижимость.

Но перейдем от абстракции к конкретике. Где выгоднее всего начинать арендный бизнес? Там, где есть много людей, которые захотят взять собственность в аренду. Это могут быть туристические города, города с хорошими СУЗами и ВУЗами, которые привлекают людей из других городов или стран, или огромные компании, для работы в которых приезжают из других городов.

С одной стороны, подходят крупные города, но с другой – стоимость недвижки как на первичном, так и вторичном рынке просто огромна. Идеальным вариантом для начинающих будут средние города, в которых есть неплохие учебные заведения и достопримечательности. Так, можно будет пользоваться привлеченным потоком туристов и студентов.

Теперь немного о риелторах. Если есть хоть малейший шанс избежать с ними дел – нужно цепляться за него всеми силами. Их задача – продать, и неважно, выгодно ли это будет клиенту.

Лучше за те же деньги получить консультацию у тех людей, которые уже приличное время занимаются арендным бизнесом. Они помогут, подскажут, и, возможно, смогут прорекламировать.

Покупать недвижимость рядом с домом – отличная идея. Всегда можно будет узнать, что происходит, проконтролировать, если потребуется. Плюс, своевременное и быстрое реагирование на все неудобства арендаторов. Противовесом является приобретение недвижимости за границей. Да, цены там почти такие же, как и в России, а иногда еще меньше. Но при этом, налоги заставят позабыть о всякой выгоде. Помимо того, что придется заплатить дополнительную сумму за покупку (до 50%), так еще и часть средств с аренды уйдет в государственную казну. На раннем этапе не стоит даже задумываться о недвижимости за границей.

Арендный бизнес можно вести двумя разными способами:

  1. Покупать недвижимость и сдавать её в аренду;
  2. Купить готовый бизнес с арендаторами.
Читайте также!  Что такое коэффициент автономии - Формула по балансу

Плюсы и минусы арендного бизнеса

Настало время поговорить о преимуществах и недостатках такого ведения бизнеса. На одну сторону весов встанет пассивный способ заработка, долгосрочные договоры, которые при нормальном руководстве смогут принести большие деньги. Отличным вариантом будут кладовые, бесхозные помещения и прочая недвижимость, которая может заинтересовать как площадь под магазин\кафе\парикмахерскую или что-то подобное. В крупных городах предпочитают арендовать склады и офисы. Более низким спросом пользуются квартиры на первом этаже зданий, которые при перепланировке и минимальном переоборудовании могут служить отличным место для ведения небольшого бизнеса. К прочим плюсам можно отнести минимальные затраты труда, относительно малые риски, при грамотном ведении дел, отсутствие необходимости в регистрации бизнеса, а также достаточно частый спрос на помещения.

Аренда склада

Аренда склада

Первый и самый главный минус – большие финансовые затраты. Потянуть такой бизнес в одиночку, без приличного капитала за спиной, вряд ли представляется возможным. Второй, не менее существенный минус — это то, что недвижимость может простаивать, иногда достаточно долго. И тогда из достаточно доходного вложения она перерастает в финансовую обузу, требующую постоянных расходов. При этом, срок окупаемости в арендном бизнесе огромен, как и в других видах инвестиционной деятельности.

Это все характерно как для первого, так и для второго ведения бизнеса. С той лишь разницей, что в случае, если вы пожелаете иметь дело с готовым бизнесом, заплатить придется в несколько раз больше. Но зато вы получаете в собственность уже готовый и отлаженный механизм, который будет приносить прибыль. А еще несколько советов о том, как бороться с конкурентами, как искать арендаторов и прочие подводные камни от человека, который сам варился в этой кухне.

Арендный бизнес в помещениях street retail

Street retail – торговля на улице. Один из способов ведения арендного бизнеса. В таких случаях покупают квартиру (несколько квартир) на первом этаже здания, которое выходит на какую-нибудь крупную улицу.

Это, чаще всего, долгосрочная аренда, сроком от 1 до 5-6 лет. Мелкому и среднему бизнесу не по карману иметь свои помещения, но вот аренда их вполне устраивает. Именно поэтому нужно выбирать арендатора на долгосрочную перспективу, не отдавая предпочтения среднесрочным контрактам.

Желательно, чтобы такое помещение соответствовала следующим стандартам:

  • Находилась по правой стороне от основного движения;
  • Находилось на первом этаже или в полуподвале;
  • Отсутствие других пустым помещений рядом;
  • Возможность разделить на несколько различных помещений.

Не стоит думать, что такие помещения пригодны только для маленьких и средних торговых залов. Частенько в крупных городах так расположены малые офисы, которые работают с людьми. Иногда даже здания крупных банков предпочитают арендовать такое помещение, вместо того, чтобы покупать или строить своё.

Арендный бизнес street retail

Арендный бизнес street retail

Найти клиента под такую аренду достаточно просто. Тем не менее, в этом кроется и вся сложность. Может посыпаться множество средних и мелких предложений, которые по цене могут не сильно устраивать собственника. И тогда предстает дилемма: либо удовлетворить самое выгодное из таких предложений, либо ждать еще дольше для более выгодного клиента. Сделать этот выбор трудно еще и потому, что контракты заключаются на длительный срок, что необходимо учитывать при оценке финансовых рисков.

Читайте также!  Подтверждение основного вида деятельности в ФСС в 2019 году

Если говорить о деньгах, то такая недвижимость будет иметь гораздо большую цену, нежели другая. Она хорошо подходит для торговли и привлечения простых людей, именно поэтому за нее будут готовы дать неплохую арендную цену. А если учесть, что оживленные улицы чаще всего находятся в центре города, то и стоимость такой недвижки будет просто огромна.

Но при наличии свободных денежных средств и достаточного капитала, street retail будет самым рентабельным и прибыльным бизнесом, ведь помимо стабильного дохода, в собственности будет еще и очень ликвидная недвижимость, которая со временем будет только расти. Правда, это при условии развитие городской инфраструктуры, что в некоторых городах России невозможно.

Договор аренды нежилой недвижимости

Договор аренды нежилой недвижимости

Как составить договор на аренду нежилого помещения и что в нем учитывать? Об этом наша статья.

Здесь вы найдете все рекомендации по составлению договора на аренду квартиры.

Чтобы правильно составить договор аренды на недвижимость физлицами, читайте этот материал.

Арендный бизнес в помещениях торговых и офисных центров

Для тех, у кого нет денег или желания для уличной торговли, существует более простой вариант – приобрести в собственность помещения в торговом или офисном центре. К примеру, можно получить у собственника долю его супермаркета и сдавать её в аренду. Это удобно для тех, у кого нет денег на покупку более дорогостоящей недвижимости.

Офис в бизнес-центре

Офис в бизнес-центре

Но относительно низкая стоимость несет с собой ряд проблем:

  • Урегулировать отношения между арендатором и собственником центра придется арендодателю;
  • При возникновении каких-либо изменений и ограничений в уставе центра, стоимость приобретенной доли может заметно упасть;
  • Конфликты при использовании парковки, и прочих помещений у клиентов центра, и арендатора.
  • Все проблемы строятся на взаимоотношениях между собственником и арендатором. По сути, владелец арендного бизнеса находится в заложниках у владельца центра, ведь одно изменение в политике, касательно ведения бизнеса в его супермаркете, и все, бизнес закончился, не успев начавшись.

Но в остальном – аренда в торговых и офисных центрах – усеченный вариант street retail*а с меньшими затратами, меньшей арендной платой, но гораздо большими рисками.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-03-71
(Москва)

+7 (812) 425-60-36
(Санкт-Петербург)

8 (800) 333-58-23
Для всех регионов!

Это быстро и бесплатно!

В целом арендный бизнес – неплохой вариант для пассивного дохода. При наименьшем участии предпринимателя, он способен приносить достаточно большие деньги, при больших вложениях капитала. Но как основной способ заработка явно не подходит.

Статьи по теме
Оставить комментарий