Арендный бизнес и стоит ли его развивать?

Одна из общемировых мыслей – вложения в недвижимость самые выгодные. В какой-то мере да, в какой-то нет. Но тем не менее, на недвижимости можно неплохо заработать. И основная возможность заработать – аренда. Покупать любые здания\сооружения и потом сдавать их людям в них заинтересованным – популярная практика в Европе и Америке уже на протяжении нескольких десятков лет.

Как начать арендный бизнес?

Бизнес это про игру в шахматы, и все предприниматели об этом знают. Постоянный просчет и анализ рисков, факторов, конкурентов и многих специфических вещей – обычная работа руководителя или собственника. Работа с недвижимость, пожалуй, одна из самых сложных в этом моменте задач. Для того, чтобы заработать на этом, потребуется потратить большое количество денег, времени и сил.

Офисное помещение под аренду

Арендодатель должен понимать, кого его имущество может заинтересовать, за какую цену можно его будет отдать, и на какой срок. Плюс риски, которые несет собственник зачастую включают в себя огромные суммы за недвижимость.

Но перейдем от абстракции к конкретике. Где выгоднее всего начинать арендный бизнес? Там, где есть много людей, которые захотят взять собственность в аренду. Это могут быть туристические города, города с хорошими СУЗами и ВУЗами, которые привлекают людей из других городов или стран, или огромные компании, для работы в которых приезжают из других городов.

С одной стороны, подходят крупные города, но с другой – стоимость недвижки как на первичном, так и вторичном рынке просто огромна. Идеальным вариантом для начинающих будут средние города, в которых есть неплохие учебные заведения и достопримечательности. Так, можно будет пользоваться привлеченным потоком туристов и студентов.

Лучше за те же деньги получить консультацию у тех людей, которые уже приличное время занимаются арендным бизнесом. Они помогут, подскажут, и, возможно, смогут прорекламировать.

Покупать недвижимость рядом с домом – отличная идея. Всегда можно будет узнать, что происходит, проконтролировать, если потребуется. Плюс, своевременное и быстрое реагирование на все неудобства арендаторов. Противовесом является приобретение недвижимости за границей. Да, цены там почти такие же, как и в России, а иногда еще меньше. Но при этом, налоги заставят позабыть о всякой выгоде. Помимо того, что придется заплатить дополнительную сумму за покупку (до 50%), так еще и часть средств с аренды уйдет в государственную казну. На раннем этапе не стоит даже задумываться о недвижимости за границей.

Арендный бизнес можно вести двумя разными способами:

1. Покупать недвижимость и сдавать её в аренду;
2. Купить готовый бизнес с арендаторами.

Плюсы и минусы арендного бизнеса

Настало время поговорить о преимуществах и недостатках такого ведения бизнеса. На одну сторону весов встанет пассивный способ заработка, долгосрочные договоры, которые при нормальном руководстве смогут принести большие деньги. Отличным вариантом будут кладовые, бесхозные помещения и прочая недвижимость, которая может заинтересовать как площадь под магазин\кафе\парикмахерскую или что-то подобное. В крупных городах предпочитают арендовать склады и офисы. Более низким спросом пользуются квартиры на первом этаже зданий, которые при перепланировке и минимальном переоборудовании могут служить отличным место для ведения небольшого бизнеса. К прочим плюсам можно отнести минимальные затраты труда, относительно малые риски, при грамотном ведении дел, отсутствие необходимости в регистрации бизнеса, а также достаточно частый спрос на помещения.

Аренда склада

Первый и самый главный минус – большие финансовые затраты. Потянуть такой бизнес в одиночку, без приличного капитала за спиной, вряд ли представляется возможным. Второй, не менее существенный минус — это то, что недвижимость может простаивать, иногда достаточно долго. И тогда из достаточно доходного вложения она перерастает в финансовую обузу, требующую постоянных расходов. При этом, срок окупаемости в арендном бизнесе огромен, как и в других видах инвестиционной деятельности.

Это все характерно как для первого, так и для второго ведения бизнеса. С той лишь разницей, что в случае, если вы пожелаете иметь дело с готовым бизнесом, заплатить придется в несколько раз больше. Но зато вы получаете в собственность уже готовый и отлаженный механизм, который будет приносить прибыль. А еще несколько советов о том, как бороться с конкурентами, как искать арендаторов и прочие подводные камни от человека, который сам варился в этой кухне.

Арендный бизнес в помещениях street retail

Street retail – торговля на улице. Один из способов ведения арендного бизнеса. В таких случаях покупают квартиру (несколько квартир) на первом этаже здания, которое выходит на какую-нибудь крупную улицу.

Желательно, чтобы такое помещение соответствовала следующим стандартам:

• Находилась по правой стороне от основного движения;
• Находилось на первом этаже или в полуподвале;
• Отсутствие других пустым помещений рядом;
• Возможность разделить на несколько различных помещений.

Не стоит думать, что такие помещения пригодны только для маленьких и средних торговых залов. Частенько в крупных городах так расположены малые офисы, которые работают с людьми. Иногда даже здания крупных банков предпочитают арендовать такое помещение, вместо того, чтобы покупать или строить своё.

Арендный бизнес street retail

Найти клиента под такую аренду достаточно просто. Тем не менее, в этом кроется и вся сложность. Может посыпаться множество средних и мелких предложений, которые по цене могут не сильно устраивать собственника. И тогда предстает дилемма: либо удовлетворить самое выгодное из таких предложений, либо ждать еще дольше для более выгодного клиента. Сделать этот выбор трудно еще и потому, что контракты заключаются на длительный срок, что необходимо учитывать при оценке финансовых рисков.

Если говорить о деньгах, то такая недвижимость будет иметь гораздо большую цену, нежели другая. Она хорошо подходит для торговли и привлечения простых людей, именно поэтому за нее будут готовы дать неплохую арендную цену. А если учесть, что оживленные улицы чаще всего находятся в центре города, то и стоимость такой недвижки будет просто огромна.

Но при наличии свободных денежных средств и достаточного капитала, street retail будет самым рентабельным и прибыльным бизнесом, ведь помимо стабильного дохода, в собственности будет еще и очень ликвидная недвижимость, которая со временем будет только расти. Правда, это при условии развитие городской инфраструктуры, что в некоторых городах России невозможно.

Договор аренды нежилой недвижимости

Как составить договор на аренду нежилого помещения и что в нем учитывать? Об этом наша статья.

Здесь вы найдете все рекомендации по составлению договора на аренду квартиры.

Чтобы правильно составить договор аренды на недвижимость физлицами, читайте этот материал.

Арендный бизнес в помещениях торговых и офисных центров

Для тех, у кого нет денег или желания для уличной торговли, существует более простой вариант – приобрести в собственность помещения в торговом или офисном центре. К примеру, можно получить у собственника долю его супермаркета и сдавать её в аренду. Это удобно для тех, у кого нет денег на покупку более дорогостоящей недвижимости.

Офис в бизнес-центре

Но относительно низкая стоимость несет с собой ряд проблем:

• Урегулировать отношения между арендатором и собственником центра придется арендодателю;
• При возникновении каких-либо изменений и ограничений в уставе центра, стоимость приобретенной доли может заметно упасть;
• Конфликты при использовании парковки, и прочих помещений у клиентов центра, и арендатора.
• Все проблемы строятся на взаимоотношениях между собственником и арендатором. По сути, владелец арендного бизнеса находится в заложниках у владельца центра, ведь одно изменение в политике, касательно ведения бизнеса в его супермаркете, и все, бизнес закончился, не успев начавшись.

Но в остальном – аренда в торговых и офисных центрах – усеченный вариант street retail*а с меньшими затратами, меньшей арендной платой, но гораздо большими рисками.

В целом арендный бизнес – неплохой вариант для пассивного дохода. При наименьшем участии предпринимателя, он способен приносить достаточно большие деньги, при больших вложениях капитала. Но как основной способ заработка явно не подходит.